七都預售「最便宜三房」 曝 這區1000萬有找！

雖然兩房近年快速崛起，但三房仍是多數民眾心中最理想的房子。《591實價登錄》統計2025年七都各行政區預售三房成交總價，負擔最輕前十大行政區，以桃園入榜5區最多，其次為台南3區，台中2區。雙北、高雄都沒有行政區擠入前十。

三房負擔最輕十大排行榜，桃園觀音以成交總價982萬元居冠，也是唯一不到千萬元的行政區。

591分析，該區憑藉2字頭相對低基期的房價優勢，以及工業區就業人口支撐，雖然區域建設待發酵，仍吸引不少首購族目光，交易熱區多集中草漯重劃區與市區周邊。

台南歸仁以成交總價1,076萬元居次，該區受到高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城帶動，並有科技大廠AMD等進駐，具備交通與產業利多，也成為外地與科技族群的關注熱點。

排名第三為成交總價也在1,100萬元內的桃園大園，近年擁客運園區、航空城與桃捷綠線等重大建設議題，且較鄰近的青埔價格相對親民，成交件數381件為榜上最多，即便生活機能與基礎建設待完善，亦吸引不少外地客與「脫北族」移居。

台中海線地區清水、梧棲，近年受到台中港特定區發展、離岸風電產業與捷運藍線議題帶動，能見度提升，兩區三房平均總價皆約1,100萬元出頭、單價不到30萬元。

台南安南、新營皆以成交總價1,300萬元內入榜，兩地房價相對市區親民，生活機能各具基礎，其中安南區亦具備鄰近南科的外溢優勢，也成為兼顧居住機能與房價負擔的選擇。

桃園平鎮、楊梅，甚至中壢也擠進榜單，顯示符合條件區域並非只集中蛋白外圍區。平鎮、楊梅屬於桃園房價相對親民的購屋區段，區內亦有工業區與就業需求，也吸引部分外溢客群。

中壢雖然榜上總價、單價最高，區內亦有青埔等高房價區域，但由於去年交易熱區集中興南、過嶺重劃區及其他相對外圍區域，區內不同生活圈的價格差異，也使整體價格受到影響拉低、進而上榜。

即使總價、單價榜上最高，成交件數仍達259件、位居第二，顯示區內房價分化明顯，仍有相對親民價格帶的三房產品可供購屋族選擇。

從區域來看，七都負擔最輕三房已明顯往雙北以外縣市的外圍生活圈集中，且多半兼具重劃區、交通建設或產業發展等題材，桃園一口氣包辦五席，也突顯其市場價格優勢。

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