買房好難 住宅自有率探低…主計總處：不用過度解讀
住宅自有率持續下滑。主計總處最新家庭收支調查顯示，2025年住宅自有率已降至83.95%，是自2010年新統計口徑以來16年新低；租屋占比連三年走升，2025年攀升至7.62%。
主計總處「住宅自有率」，早期是指房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬所有，因此住宅自有率曾在2007年升至88.14%的高峰。
2010年起主計總處將自有率拆分為戶內經常居住成員「自有」，及「不住一起的配偶、父母或子女所有」兩類。自此，住宅自有率長期大致維持在84%至85%左右，2024年降至84.4%，2025年首度跌破84%至83.95%，也是新統計口徑以來最低。
至於「不住一起的配偶、父母或子女所有」占比則緩步增加，2023、2024年均為5.56%，2025年升至5.61%；租押住宅占比也持續走升，由2023年的7.02%、2024年的7.47%，升至2025年的7.62%。
主計總處官員表示，雖然近年住宅自有率略降、租押率略升，但整體變動幅度有限，不需因小數點後的變化過度解讀。
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，自有率下降背後可能反映兩項結構性變化。首先，房價長期處於高檔，年輕世代愈來愈難單靠自身所得完成購屋，離巢時間延後，部分人選擇繼續與父母同住，或租屋等購屋時機。
其次，章定煊指出，現今不少購屋資金並非只來自個人所得，而需要上一代協助，甚至由父母直接購屋、房屋仍登記在父母名下，也可能壓低統計上的住宅自有率，這也是近年市場常見「替下一代買房」現象的背景之一。
另外，統計顯示，每戶居住坪數中位數由2024年36坪，降至去年35坪，年減一坪；每人居住坪數中位數，則連續兩年維持12坪不變。
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