建照開工量暴跌3成！央行緊縮、建商熄火 專家：這波建商要比誰現金多才不會垮
全台住宅建照狂掉近三成、開工數直接蒸發三分之一！
大家都以為台灣經濟看好、股市賺爆，熱錢終究會灌進房市，結果最懂算計的莊家卻選擇提早拉下鐵門。
關鍵在於，這不是建商不想賺，而是央行把資金水龍頭死死轉緊了。
當銀行放款門檻越拉越高，借貸成本節節上升，硬著頭皮蓋出來要是沒人接盤，每天幾十萬的利息會瞬間把利潤吃光。
平常財大氣粗的開發商，現在連土地融資18個月內必須動工的規定都嫌燙手，甚至開始對著麥克風喊苦，希望政府對第二戶限貸高抬貴手。
更深層的變化在於，大家以為建商不蓋房會造成「供不應求讓房價狂飆」，但真相是，這代表市場的流動性已經出問題。
當最精打細算的建商寧願讓建照在抽屜裡長灰塵、把挖土機停在空地上熄火，就說明連他們都算不出未來的買盤在哪裡。
場外散戶還在群組焦慮「現在不追以後買不到」，場內莊家卻早就開始收拾籌碼準備過冬，這就是最殘酷的資訊落差。
房市從來沒有只漲不跌的神話，水溫變了，開高槓桿的人永遠最先感受到寒意。
當供給端主動熄火、需求端資金受限，接下來市場比的不再是誰有勇氣追高，而是誰口袋裡的現金能撐過寒冬。
◎本文獲 潘柏彥 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市預售案低單價產品 三個共通點
房財兩失！竹北婦誤信投資抵押名下房產 親手「捧6公斤黃金」送車手慘被榨乾
以為留房給孩子…婦人預立遺囑慘背50萬債務！律師示警：5種合法遺囑根本不用權狀
國銀房貸逾放逼近百億元…8月底衝97億 連17個月達90億以上
房貸又現排撥潮？金管會否認
房貸排隊等錢又來了？金管會否認排撥 銀行曝三原因
8月國銀房貸逾放逼百億！1家銀行報錯近十年 高逾放提前15個月浮現
房貸額度爆滿排撥到明年？金管會：正常受理 未有排到2027年情形
金管會爆1國銀房貸申報「錯誤近10年」 校正回歸逾放飆破97億
非店面零售突破5,700億元！無店面公會啟動三階段數位信任轉型
延後更划算？夫妻互贈土地先別急著選不課稅 未來1情況可能繳更多
