建照開工量暴跌3成！央行緊縮、建商熄火 專家：這波建商要比誰現金多才不會垮
全台住宅建照狂掉近三成、開工數直接蒸發三分之一！
大家都以為台灣經濟看好、股市賺爆，熱錢終究會灌進房市，結果最懂算計的莊家卻選擇提早拉下鐵門。
關鍵在於，這不是建商不想賺，而是央行把資金水龍頭死死轉緊了。
當銀行放款門檻越拉越高，借貸成本節節上升，硬著頭皮蓋出來要是沒人接盤，每天幾十萬的利息會瞬間把利潤吃光。
平常財大氣粗的開發商，現在連土地融資18個月內必須動工的規定都嫌燙手，甚至開始對著麥克風喊苦，希望政府對第二戶限貸高抬貴手。
更深層的變化在於，大家以為建商不蓋房會造成「供不應求讓房價狂飆」，但真相是，這代表市場的流動性已經出問題。
當最精打細算的建商寧願讓建照在抽屜裡長灰塵、把挖土機停在空地上熄火，就說明連他們都算不出未來的買盤在哪裡。
場外散戶還在群組焦慮「現在不追以後買不到」，場內莊家卻早就開始收拾籌碼準備過冬，這就是最殘酷的資訊落差。
房市從來沒有只漲不跌的神話，水溫變了，開高槓桿的人永遠最先感受到寒意。
當供給端主動熄火、需求端資金受限，接下來市場比的不再是誰有勇氣追高，而是誰口袋裡的現金能撐過寒冬。
◎本文獲 潘柏彥 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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