45年老公寓砸百萬翻新！基隆開價直逼3字頭「1優勢」吸雙北買盤
雙北房價居高不下，北臺灣首購族在挑選居住地點與物件時常陷入預算與空間的兩難。YouTube頻道《好宅敲敲門》日前開箱位於基隆七堵區屋齡45年的中古公寓，雖屋齡偏高，但屋主砸下200多萬將全室水電管線整新翻修，換算裝潢費用一坪約10萬。
空間規劃上動線順暢、視野佳，步行至臺鐵僅需10分鐘。公寓開價850萬元，單坪價格逼近3字頭。雖因翻新裝修拉高了總價，但比起雙北高房價仍平易近人。房仲透露，這類整新公寓容易受到外溢購屋族青睞，用適度的通勤時間換取紮實的生活品質。
觀察內政部平均房價資料，目前基隆平均公屋總價約落在712萬元上下，與前一年同期的699萬元相比小幅增加13萬元，年增率雖未達2%，但在整體市況趨冷的情況下仍保持穩健成長。此外，2025年第四季基隆的房貸負擔率僅25.23%是全國最低。
許多居民在基隆買房但領臺北市薪水，拉高平均可支配所得，更讓基隆成為北臺灣負擔較輕的首購天堂。且捷運已正式動工，預計2033年完工，屆時能銜接汐東線串聯臺北市民生線，讓八堵與基隆民眾得以一車到底往返汐止、南港或大稻埕。雖然基隆市內的僅有5站，但實價登錄已刷新在地房價天花板。
除了百福生活圈外，位於基隆與新北汐止交界的國一五堵交流道周邊預售案，同樣驚見6字頭成交。不過專家提醒，挑捷運宅需注意距離站點遠近，走路超過10分鐘增值效果較有限，且前期需經歷建設陣痛期。
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