台積電效應席捲日本！熊本工業地價暴漲26% 帶動當地房價、薪資雙飆升

台積電在日本熊本縣菊陽町由子公司 JASM（Japan Advanced Semiconductor Manufacturing）負責投資設廠，目前廠區主要分為一廠與二廠。

在日本東京旅居、工作近十年的台灣YouTuber「Ben桑日本漫談」發布影片，分享台積電到熊本設廠的種種變化，除了地價上漲、維持環境永續外，台積電敢給薪水的特質也使當地企業必須調漲薪資才能留住員工，對上班族來說利大於弊。

Ben桑透露，去年日本工業地價漲最多的地區就在熊本縣大津町，漲幅高達26%，熊本全縣來看，公告地價已經連續9年上漲，全縣的住宅用地更是上漲了2.8%、商業地漲3.4%、工業用地漲9.1%。

此份調查是台積電宣布把熊本二廠加碼升級成3奈米之前的數據，所以未來的漲幅恐怕更加驚人。

熊本縣地價飆漲，當地的不動產業者、營造商甚至地主都喜聞樂見，但也不全然是好事。

不斷推高的土地取得成本使後續有意進駐的第二、三線供應商、以及非半導體關聯的傳統中小企業面對更高的建廠與營運成本，甚至因取消原訂投資計劃，造成「排擠效應」。

排擠效應意指在資源或空間有限的情況下，某一方大量佔用資源，導致另一方被迫減少取得資源的機會，此概念最常應用於經濟學與投資領域。

另外，由於菊陽町周遭廣大地區原本是農業用地，受限於農地法，嚴格土地用途與變更管制，開發商與企業只能在法規邊緣尋找零星分散的建地，進行點狀開發。

此類零碎的開發模式不僅加劇了交通動線混亂，更可能破壞原本的優質農地與水土保持生態。

對此，熊本縣政府不停在確保工業、住宅、商業用地，累積變更超過上百公頃的土地地目，同時也在不斷媒合周邊的棄耕地，提供給有農地需求的農民。

環境永續的議題上，台積電為了保護熊本珍貴的地下水，與在地的農協達成地下水涵養協定，高於市價收購白川中遊擁有高地下水涵養能力地區種的優質稻米，並且對特定水資源敏感地區維持或增加水稻種植面積的農民發放專項助成金。

台積電希望透過鼓勵大面積的水稻種植，使農田中累積的灌溉水長時間停留在地表，並滲透回地下含水層，達到地下水涵養的功效。

半導體生廠設備需求激增，廠淤也進行自動化升級，平田機工、東京威力科創九州等在地指標大廠營運也全面擴張，讓熊本縣的傳統優勢產業迎來黃金增長期。

官方統計，台積電宣布建廠後，生產用機器出貨額來到6448億日圓，最新數據表明，2024年更是來到7470億日圓，供應鏈上游的電子零組件與電子電路製造業也有強勁增長，從無塵室日常維護保養到繁榮的餐飲、旅宿等商務服務，都讓熊本中小企業切入至國際級供應鏈。

台積電超趕給薪資的情況，使得人才全部朝半導體產業聚集，讓熊本的企業不得不展開軍備競賽，根據日媒調查，高達60.7%的企業選擇調高起薪，連續兩年都是如此。

除了調高薪資外，當地企業更積極導入非薪資價值，試圖從競爭中活下來，包含上班時間彈性、推出彈性工時或遠距工作、借不同行業的人才、善待新人等方式吸引員工加入。

整體而言，對熊本勞工來說，台積電帶來的影響絕對是正面的，甚至可以說「天上掉下來的禮物」，直接打破熊本長年以來薪資停滯不前的狀況，讓傳統企業必須放下身段、採用更好的福利與更彈性的制度留住員工。

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