賣老房變現享退休？專家勸「別急」：保留稅務優勢留給小孩未來繼承

王爸爸今年65歲，手上有一間持有超過30年的永和老公寓，當初買的時候只花了300萬元，現在仲介估價已經超過2,000萬元。

孩子孝順地勸他：「爸，你退休後現金比較重要，不如把這間老公寓賣掉，拿著2,000萬好好享受生活。」

王爸爸雖然心動，但心裡總覺得放不下...直到R姐提醒他財政部最新公布的解釋令，他才恍然大悟：原來這間老房子的價值，不只是現在的市場價格，還包含了一個很多人忽略的「舊制稅務優勢」。

重新定義「舊制房產」的傳承價值

以前大家看老房子，看的是地段；R姐提醒你，更要看它背後隱藏的稅務條件，115年7月15日，財政部發布了一紙最新解釋令（台財稅字第11504549440號）。

簡單來說：以前繼承或受贈取得的舊制房屋（民國105年前取得），如果未來出售，房屋部分的成本常常因為年代久遠、物價飛漲而顯得過低，導致帳面所得被無形放大，平白無故被課了重稅。

現在，政府終於承認「30年前買房的100萬，跟現在的100萬價值已經不一樣了」！最新規定允許屋主在出售時，將當年的房屋評定現值，先依照消費者物價指數（CPI）調整放大後，再當作成本扣除。

公式雖然只動了一點點，但對許多家庭而言，可能就是幾十萬元的稅金差距。

這份解釋令真正重要的地方，是提醒正在做規劃的你，重新思考舊制房產的傳承策略：

第一 老房子的節稅優勢 比以前更強大了

舊制房產最大的特色，就是土地出售時不用課徵所得稅。

如今，唯一要課稅的房屋部分，又多了一層「隨通膨調高成本」的減稅效果。

這代表 105 年以前取得的老房，在傳承規劃上的稅務條件，比你想像得更高。

第二 減稅的權利 需要自己主動爭取

這是一份全新的解釋令，國稅局報稅系統不一定會主動替你套用最新的物價調整公式。

如果近期準備出售繼承或受贈取得的舊制房產，記得主動向專業人士確認。

真正的節稅，不只是知道制度，而是懂得在關鍵時刻主張自己的權利。

第三 重新檢視「持有」與「出售」的時間點

很多家庭的習慣是「房子漲了就趕快賣」。

但真正的資產規劃不只看價格，更要看：出售時的稅負、未來的繼承安排、子女的財務狀況，以及家族對資產的控制權。

真正值得思考的，不是今天少繳了多少稅。而是未來這間房子，到底該不該賣？什麼時候賣？還是應該留給下一代？因為每一次制度的改變，都可能重新改寫一棟房子的資產價值。

R姐常提醒客戶：「真正的財富傳承，不只是把房子留給下一代，而是把制度帶來的優勢，一起留給下一代」

如果你家裡剛好有：

民國 105 年前取得的不動產

正在考慮退休、出售不動產變現

想留房給孩子，卻不知道贈與、繼承、出售哪個最適合

建議你先不要急著處分，先找專業人士重新檢視這間房子的「市場價值」與「傳承價值」，因為一間房子的價格只有一個，但它背後的規劃方式，可能影響下一代數十年的財富。

好的傳承，從來不是急著做出決定，而是在制度改變時，做出最適合家族的智慧選擇。

◎感謝 R姐 廖嘉紅-財富傳承設計 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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