財部：青安3.0不會「助燃」房市 政院拍板8月起開放申請

青安3.0將於8月1日開放申貸，外界關注是否「助燃」房市，財政部政務次長阮清華昨（16）日提出三點，包含市場環境、政府做好充分準備、3.0方案新增申貸限制，再加上中央銀行房市信用管制並未鬆綁，造成房市波動的可能性低。

行政院昨日拍板青安3.0方案，新增年齡須在50歲以下、房屋總價上限分三級制、個人年收入200萬元以上不得申貸等限制，利息補貼採「3+3」機制，逐年退場，至於寬限期則維持五年，最高貸款成數維持八成，自8月1日上路，實施至2029年7月31日。

財政部估算青安3.0總經費約422億元，其中政府住宅基金補貼約272億元。

回顧青安2.0於2023年8月1日上路時，由於資格寬鬆，遭投資客濫用，反成房市助燃劑，財政部2024年6月祭出精進方案，新增限貸一次、自住切結等規定，才讓市場趨於冷靜，外界擔憂青安3.0重蹈覆轍。

阮清華昨日提出三點說明，首先，青安2.0啟動時，房市已在上升階段，使青安2.0成為房市上揚的替罪羔羊，事實上是當時環境使然，但這次不同，房市「量縮價穩」，甚至有些地區回落。

第二，房市主管機關是內政部，已做好充分準備，以防杜市場失序，當有失序時將採適當措施，會與地方政府嚴加查辦；第三，此次3.0方案設有年齡、年所得及房屋總價限制。以上三因素相加，要如2.0方案造成房市波動可能性較低。

阮清華指出，最關鍵的是央行信用管制未鬆綁。青安3.0希望協助年輕人購置自住房，且房市維持穩定。

截至5月底，已追回青安違規利息補貼約2.5億元、共10,864件。

財金官員表示，央行評估青安3.0對房市衝擊將明顯低於2.0，主因是有購屋需求的民眾多已提前進場，「該上車的都已經上車」，預期不會再重演2.0推出時的搶貸與炒房熱潮。

官員指出，市場環境已明顯改變，銀行授信審查更嚴謹，配套管理更完整，3.0上路後，市場反應可望趨於平穩。

青安3.0政策形成過程中，寬限期是否維持五年備受討論。央行原建議採「3+1+1」模式，先提供三年，再依情況評估延長，但政院最終仍拍板採財政部規劃，維持五年寬限期。財金官員表示，雖與央行建議不同，但仍將持續觀察方案實施後的貸款品質及市場變化。

至於青安3.0是否影響央行未來鬆綁房市信用管制，官員強調，後續仍將密切追蹤青安3.0上路後的貸款成長、不動產放款集中度及房市交易情況，作為未來評估房市風險與信用管制政策重要依據。

現階段央行認為青安3.0對房市的刺激效果將遠低於2.0，市場不致再出現大規模搶貸或房價急漲。

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