努力一輩子的房子過給兒子後…老父卻換來無家可歸！律師教戰：民法撤銷贈與2關鍵

「爸，房子都已經是我的了，你不要再管那麼多！」

「可是這間房子，是我努力一輩子才買下來的……」

「那又怎樣？不是你自己說要送給我的嗎？」

一句「是你自己送的」，可能就是一位父親最後悔聽見的話。

有位父親在2023年間，把台北市一間公告現值約1,500萬元的房地贈與兒子，還繳了約125.6萬元的贈與稅。

房屋完成過戶後，兒子的態度卻開始改變，不只經常頂撞父親，甚至出言辱罵父親心寒了，想把房子拿回來，也想知道已經繳出去的贈與稅能不能退。

但房子一旦完成過戶，就不再只是爸爸口中的「我的房子」，而是法律上已經屬於兒子的財產。

父親不能只因為後悔、父子感情破裂，或兒子的態度變差，就直接要求地政機關把房子登記回來。

不過，法律也不是完全沒有留下退路。

依照《民法》第416條規定，受贈人如果對贈與人、其配偶或一定範圍內的親屬，有故意侵害行為，而且依刑法有處罰明文；或者受贈人對贈與人有扶養義務，卻不履行時，贈與人可以撤銷贈與。

換句話說，並不是兒子「不夠孝順」，父親就一定可以把房子拿回來，單純頂嘴、態度冷淡、不再親近，通常不當然符合撤銷贈與的條件。

必須嚴重到涉及刑法可以處罰的故意侵害，例如傷害、恐嚇，或者兒子明明依法負有扶養義務，卻在父親需要扶養時拒絕履行，才可能主張撤銷，而且，這項權利不能拖。

《民法》第416條第2項明定，撤銷權自贈與人知道有撤銷原因時起，一年內不行使就會消滅；如果贈與人已經明確表示原諒受贈人，也不能再依此規定撤銷。

這一年不是從房子過戶那一天開始計算，而是從父親知道已經發生法定撤銷原因時起算。

所以，遇到嚴重侵害或拒絕扶養的情況，不能只在家裡難過、爭吵，卻遲遲沒有保留證據或採取法律行動。

另一個值得父母事前考慮的方式，是在贈與時就把條件白紙黑字寫清楚。

依照《民法》第412條，贈與如果附有負擔，而贈與人已經把財產交出去，受贈人卻不履行約定的負擔，贈與人可以請求履行，或者撤銷贈與。

例如，父親把房子送給兒子時，可以明確約定：父親有權無償居住到終老、兒子不得任意要求父親搬離、應負擔約定的生活費或照顧義務。

但只寫一句「兒子要孝順父親」可能仍然太模糊。

比較穩妥的方式，是把居住期間、使用範圍、生活費、醫療與照顧內容、修繕費用，以及違反約定的法律效果寫清楚。

如果最重視的是終身居住保障，也可以評估設定並登記居住權，而不是只靠口頭承諾。

這個故事最讓人難過的，不只是1,500萬元的房子，而是父親原本以為，自己提前交出去的是愛與信任；後來才發現，連自己住到老的安全感，也可能一起交了出去。

父母不是不能把房子送給子女，只是送出去以前，是否應該白紙黑字約定：我可以住在這間房子直到終老，而你也必須履行答應過的照顧？

◎感謝 劉韋廷 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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