拆違建反而更花錢？專家曝最佳處理方式：省時、省錢又降風險

「違建」是指未經當地主管建築機關審查許可，並發給執照而擅自建造的建築物。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一位地主本打算拆除土地上違章建築的案例，在經過她的分析後，發現該鐵皮屋根本不用急著拆，而是先申請使用證明、在按照現況修繕即可，既能省去不少費用、又節省時間。張希希提醒，如果土地上有違建，先不要急著拆，評估與規劃才是最優解。

張希希表示，近日有位地主傳了一個地號過來，詢問是否能變更，她查完後發現地主的地不符和條件，所以無法變更，他後來詢問土地上蓋了一間將近40年的違章建築，該如何處理，是要拆掉重新申請嗎？

張希希請這位地主先別急，並請他傳現場照片或影片的動線過來，另外再自己徒手畫一張俯視的平面圖，包含長寬高、廁所、門、窗戶的方向一起標示清楚。

張希希解釋，很多事情不是用拆的，而是要把現況看清楚，她把所有資料整理好後，發現他的鐵皮屋並沒有超過50坪，團隊開會討論之後按照客人目前的條件，發現鐵皮屋可以補發合法的使用證明。

地主聽完後，問說是否要直接拆掉再重新蓋會比較快、也比較划算？張希希回應，千萬不要這麼做，因為很多地主都以為舊的拆掉再重新申請、再蓋新的會比較快，其實這麼做反而最花錢、最花時間。

因為首先，拆除本身就是要花一筆費用；第二，拆除期間如果被空拍或主管機關查核，反而會增加後續的風險；第三，拆掉之後還要重新申請加上重新蓋，整個流程可能要一年甚至更久，成本也更高。

因此最後給地主的建議也很簡單，不要拆，先去申請、補發合法的使用證明，差不多1到2個月就完成了，之後再依照現況進行修繕，如此一來便是成本最低、時間最短、風險最小的解決方式。

張希希提醒，不是每一間鐵皮屋都可以這麼做，因為每個案件都要按照年代、面積、現況以及法規去評估，她想說的是，假設你的土地上有違章建築，先不要急著拆除，很多地主一焦慮就花了幾十萬甚至一兩百萬，結果最後才發現根本不用拆。

張希希感嘆，接觸土地越久，才發現地主們不是花不起錢，而是花了很多冤枉錢。如果能夠先評估、再規劃，很多路其實不用重走。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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