2200坪農地變黃金！專家曝超神規劃：資產1年半可增4.68億

農業用地的建築限制較嚴格、並且能蓋的建築規模與範圍都被壓得很低，如果改為建地，不僅能蓋更多建物，價值也會水漲船高。房專專家張希希在臉書發布影片，分享一則農地變更建地的案例，只要做好土地規劃，2200坪的土地就能增加約4.68億的資產。她強調規劃土地的重要性，並提醒屋主政策隨時都在改變，如果能盡早決定土地用途、並妥善規劃，原本的農地便能成功「點石成金」。

張希希指出，前幾天她去宜蘭總公司跟一位地主討論，他的一塊土地大約2200坪，很多地主一開始都會問土地能變更幾坪建地，但真正重要的從來不是可以變更幾坪，而是整塊土地究竟如何規劃。因為如果只看見地，你可能只看到一部分的價值，但如果能把整塊土地一起規劃，價值往往會完全不一樣。

就像該案子，土地2200坪，初步評估電第大約有800坪，但她不打算把所有心思都放在這800坪上，剩下的土地她也會幫地主一起規劃，一部分規劃成特耊事業用地；另外再保留一部分農地，按照地主的條件可以蓋5間合法農舍，以當地行情來看，一間農舍的價值接近4000萬。

原來土地還能這樣規劃？其實很多地主都誤會了，以為土地規劃就是把農地變成建地之後再賣掉，但真正厲害的規劃不是變更多的建地，而是讓建地、農地、事業用地互相搭配，把整塊土地的價值發揮到最大。

張希希提到，他們把所有的成本都算給地主看，包含政府回饋金、代辦費以及相關費用，全部扣除之後整體預估增加資產價值大約4.68億，當然這不是幾個月可以完成，整個流程大約需要一年半左右。

張希希原本以為地主會考慮很久，沒想到他幾乎沒猶豫，直接說開始辦吧，他強調「土地可以等，但政策不一定能等」，張希希非常認同該話，因為法規會隨時修正、政策隨時都會改變、審查標準也隨時會調整，沒人能保證一年後的制度會跟今天一樣。

所以張希希提醒，真正聰明的地主不是等到想賣地才開始了解自己土地，而是趁現在還有選擇時，先把所有可能性都評估清楚，很多地主最大的遺憾就是當他決定開始規劃土地時，才發現政策已經改了、機會也跟著改變了。

真正有價值的從來不是土地本身，而是你有沒有在最適合的時間替它做最完整的規劃。土地不會自己增值，真正讓土地增值的是決定速度並且馬上行動的人。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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