新青安2.0額度飆1500萬...房價再暴漲？專家直呼「購屋族放心睡」：根本沒額度貸

隨著市場盛傳8月份新青安2.0政策即將上路，並將貸款額度上限由1000萬元大幅拉高至1500萬元，不少剛性需求的無房族與年輕購屋族群再度陷入集體焦慮，擔憂這項利多將成為助長房價噴發的火種，紛紛跟風思索是否該在起漲點前盲目進場。對此，房產專家ZACK拋出數據反駁，明確直言「房價完全不會因此暴漲，購屋族可以放心睡覺了」，力勸大眾切勿聽信自媒體或屋主前低後高的話術，盲目追高幫投資客高位解套。

ZACK指出，新青安在推行初期之所以引發全台房價暴漲，核心關鍵在於當時政策將額度從800萬元放寬至1000萬元，且整體金融環境的銀行放款態度極度寬鬆，然而，這項刺激政策的邊際效應早已宣告疲態。

最直接的證據就是，即便1000萬元的額度至今依然存在，但在央行於2024年祭出第七波選擇性信用管制後，房市隨即全面降溫，房價不漲反跌，顯見單純的政策額度對當前房價已失去實質拉抬能力。

此外，ZACK點出，即便是政策在行政層面上鬆綁，也難以扭轉資金面的基本盤。

ZACK透露，雖然行政院在去年9月確實解除了部分資金限制，但整體不動產市場並未如預期般起死回生，這再度證實1000萬元額度的政策紅利早已徹底出盡，究其根本，是因為央行的限貸令早已從源頭緊緊掐住市場的資金水龍頭。

加上目前全台各大商業銀行的房貸放款水位，皆已極度逼近《 銀行法第72條之2 》規定的30%法定上限，在放款限額常態化的巨大壓力下，銀行針對無擔保與各類房貸的授信審核已變得前所未有的嚴苛。

在銀行關緊風險閘門的新常態下，新青安的主要受惠族群反而成為首波犧牲品。

ZACK分析銀行放款潛規則，在額度吃緊的狀況下，銀行勢必優先承作優質卓越客戶，而首當其衝被全面排除的，恰恰是財力證明較弱、呆帳風險偏高、對銀行而言利潤也較低的「新青安申貸年輕人」。

這意味著，即使政策帳面上將貸款額度放寬到1500萬元，一般首購族在第一線高築的鑑價門檻與授信刁難下，根本是「看得到、吃不到」，根本無法像過去一樣輕易套出巨額資金。

不過，ZACK強調，政府將新青安額度調高至1500萬元，就政策初衷而言依然是一件利民的好事，畢竟這能實質擴大年輕人在高房價時代的購屋防禦力，只要核心配套能確保這些政策資金不被投資客以人頭帳戶惡意濫用或綑綁炒房即可。

ZACK最後示警，首購族此時應保持冷靜，謹慎維持自身的信用分數與評估長期現金流，切勿被部分房東或屋主利用「 政策放寬房價將噴發 」的比較焦慮話術給誤導，避免在實質熊市修正期盲目追價，淪為高位接盤的早鳥韭菜。

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