新青安害年輕人更苦了？房貸族較三年前多扛180萬！
新青安2023年上路至今近三年，台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2026第1季整體申貸案件房價鑑估值為1,546萬，比新青安上路前2023第1季1的1,266萬還增加280萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。
至於貸款利率也達2.46%，和鑑估值和授信額度皆創統計以來新高點，而購屋坪數則縮減1.5坪，等於房貸壓力增加，購屋坪數反倒縮水！
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安把貸款額度上限從800萬提高到1,000萬，從數據上來看，提高的200萬額度，確實反應於近三年所增加的授信額度，成為市場主力產品參考額度定價，也讓中南部親民區的房價快速跳級，貸款壓力也越來越沉重。
觀察今年第1季貸款物件，屋齡三年內的物件佔45.6%，比起三年前的34.9%，增加10.7個百分點，顯示新青安貸款額度提高，加上預售大量推案下的交屋潮，購屋族買新屋的能力和意願大增。
而新屋單價高，在同樣總價帶之下，可買坪數較中古屋小；且房價高漲後，建商為了把總價控制在首購族預算內，將新案的規劃坪數下修，使市場供給趨向小宅化，也導致整體購屋坪數縮水。
觀察今年第1季貸款條件也不如以往，貸款成數從2023年第1季的72.5%，減少1.5個百分點，降至71%；利率也從平均2.07%提高至2.46%，創下2009年統計以來的單季新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第七波信用管制的限貸令2024年9月上路後，銀行核貸從嚴，尤其第二屋貸款成數調降，不僅打亂不少換屋家庭的財務規劃，也導致貸款成數逐季下降。
而不符合新青安條件的購屋者，被迫轉向銀行其他無利息補貼的首購方案，銀行對非單一自住的申貸者，也採取以價制量的策略，使整體的平均貸款利率逐漸攀升。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
外溢桃園也難扛！雙薪日通勤3小時累垮 錢毅嘆：有責任心更不敢生
建商推案縮手 開工量劇減 前三季下滑31% 反映預售市場買氣鈍化
預售屋買氣降...建商推案趨審慎 前三季住宅開工量、建照量年減近三成
第2季全國十大房貸熱區出爐！「這三區」買氣旺、申貸前三名
東林寺斂財3億埋金磚！迪化街魚丸店受害 網驚：大稻埕老錢臥虎藏龍
房價所得比飆16倍陸網嚇壞！台網友自嘲：中國四線建案大贏信義之星
年輕人都愛新大樓？全台一半房屋交易總樓層在5樓以下
身家破億婆婆放話「分房產看媳婦表現」！尪勸假裝演戲妻氣炸 民法揭繼承順位
東京買房台北只能買車位？內行網友打臉：拿信義聯勤車位比郊區老房
新北深坑首座社宅、散步就到老街 國家住都中心「深坑安居」243戶動土
捷運汐東線施工推進 汐止預售案最高每坪衝上9字頭
