全國建照核發量 大減三成
房市降溫效應逐漸反映在供給端。根據內政部最新統計，2025年第4季全國住宅建造執照核發量為3.1萬宅，較2024年同期的4.6萬大減三成，顯示在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，建商推案態度已明顯轉趨保守。
近期中央銀行總裁楊金龍表示，現階段房市信用管制措施「就到這裡」，市場關注房市是否有機會逐步回穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，經過近兩年信用管制與房貸緊縮後，建商態度已明顯轉趨保守，除了擔心銷售速度不如預期，也須面對工程期間可能出現的原物料、匯率及國際局勢變動等成本壓力，加上部分區域出現「新案壓舊案」情況，在舊案尚未去化前，建商通常不願推出新案，以免影響整體銷售表現。
她也提到，楊金龍認為不動產貸款集中度下降，部分原因是資金轉向股市，而非流入實質生產投資，因此若股市持續熱絡，資金未必回流房市。
回顧近年住宅建照表現，2022年第4季全國建照量達4.6萬宅，2023年第4季降至3.6萬宅，2024年第4季則再度衝上4.6萬宅高峰。然而進入2025年後，建照量呈現逐季走弱趨勢，第1季為3.5萬宅、第2季3.5萬宅、第3季3.8萬宅，第4季則進一步下滑至3.1萬宅。
觀察六都表現，桃園市受影響最為明顯。桃園市2024年第4季建照量高達1.1萬宅，居六都之冠，但2025年第4季降至6,074宅，一年減少46.4%，幾乎腰斬。
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