新青安2.0改版排富、排老惹議！專家怒批「懲罰弱勢」：最瞎的齊頭式正義

「新青安1.0」將於7月31日正式落日，2.0版本遲遲未拍板，但財政部近日已向行政院報告初步方向，寬限期維持五年、利率補貼逐年退場，更首度新增「三大緊箍咒」：家庭年所得200萬以上不得申辦、申貸年齡上限50歲，以及「80條款」（年齡＋貸款年限＜80）。

消息一出，引爆各界正反激戰，不少專家痛批：「這不是居住正義，是懲罰真正弱勢！」

儘管公股八大行庫年初一致建議「寬限期從五年縮短為三年」，甚至連利率補貼都要求全面取消，但財政部考量年底選舉，最終仍決定維持最長五年寬限期，僅讓利率補貼前三年2碼、之後逐年退場至歸零。

公銀高層私下透露，新青安1.0因「五年寬限期＋低利補貼」引爆申貸狂潮，累計逾15.5萬戶、撥貸金額破1.18兆元，導致房貸逼近銀行法上限，審核撥款嚴重塞車，甚至排擠中小企業貸款。

截至今年2月，違規貸戶被追回1.1萬件，違約比率高達6.6%，「銀行光是查人頭戶、轉租詐貸就搞到人仰馬翻」。

新青安2.0新增「家庭年所得200萬元以上不得申辦」的排富條款，被批評為「最瞎的齊頭式正義」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北市、新竹市等高房價區域，雙薪家庭年收200萬根本只是「普通受薪階級」，若排除申貸資格，反而讓這些真正需要首購協助的家庭被迫轉向民間高利房貸。

房市趨勢專家李同榮也轟：「這是懲罰努力工作的中產家庭，完全背離婚育政策！」

經濟日報社論更明確建議，應因地制宜設定排富門檻，根據各地房價所得比來調整，而非全台一刀切。

最引發眾怒的，莫過於在「80條款」之外，再增設「50歲上限」。民眾狂酸：「都叫『青年』安心成家，50歲不是青年吧？」也有網友回嗆：「等到50歲才存到頭期款，政府卻關上最後一扇門，這算什麼正義？」

2025年全台50歲以上申貸購屋樣本超過2.6萬件，其中女性占55%，年收入低於百萬者接近五成，多數是晚婚、離婚、家庭重組後好不容易攢到第一桶金的真正大齡首購弱勢。

專家分析，80條款（年齡＋年限＜80）已能有效控制銀行長天期風險：例如50歲最多只能貸30年、45歲可貸35年，在此基礎上再疊加50歲上限，形同「雙重門檻」，對好不容易存到錢的弱勢族群是「二度傷害」。

「有人因為照顧父母、還學貸、創業失敗，到了50歲才圓夢買房，政府不但不雪中送炭，反而一腳踢開，這還叫居住正義嗎？」一名不動產顧問氣憤表示。

新青安2.0傳出將針對「婚育家庭」提高額度至1,500萬元，但防弊機制若未強化，恐重演人頭戶、假結婚、轉租詐貸等亂象。

財政部長莊翠雲雖強調新方案三大原則為「首購、自住、真正有居住需求」，但銀行圈普遍質疑：「1.0時代都查不完了，2.0怎麼保證不會更亂？」

綜合各方意見，對新青安2.0的興革建議有三：

寬限期應從五年縮短為三年，避免年輕人過度槓桿，淪為終身房奴。

排富門檻應因地制宜，依各地房價所得比設定不同上限，而非200萬全台通殺。

取消50歲年齡上限，保留80條款即可，避免歧視大齡首購弱勢。

網友呼籲，政府若真心想助青年成家，就該把資源用在直接蓋社宅供給面，而非用政治討好式的貸款補貼，讓一代人揹債到80歲。

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