新青安2.0額度提到1500萬是居住正義？專家批「變相抬價」：根本是幫建商解套

央行總裁一句打房就到這裡，加上新青安草案準備把貸款額度，從1000萬一口氣拉到1500萬，很多人聽到這消息直接高潮，覺得居住正義來了，房市的春天又回來了。

兄弟，錯了，這根本不是在幫你買房，這是在變相拉高你的入市門檻。你以為額度從1000萬變成1500萬，是政府在送錢給你？

我們來算一下小學數學。回顧新青安的歷程，一開始額度只有800萬，後來變成1000萬，這次直接上調到1500萬，以往調整幅度大約在20%到30%，這次一次就爆增了50%。

你不覺得這很怪嗎？這種全台齊頭式的平等，把地板價直接拉到1500萬。

坦白講，有些地方的房價根本不到1000萬，有些地方1500萬才勉強合理，結果政策一出，賣方和建商看到你手上有了1500萬的額度，原本1000萬的房子，他會賣你多少？

這叫居住正義？這根本是幫建商的庫存解套，你以為你多借了500萬，其實是你多背了500萬的債去接盤。

我遇過太多人在研討會問我，現在少子化加上空屋率這麼高，買房是不是很危險？老實講，買房是你人生最大的一筆投資，買錯了，真的會出事。

我看過一個真實案例，一個客戶硬著頭皮買了房子，10年過去，房價一毛都沒漲，每個月還被房貸壓得死死的，完全沒有現金流。

如果他10年前把這筆錢，拿去無腦定期定額買0050大盤，現在的資產早就不知道翻到哪裡去了，兩者的差距是幾百萬起跳。

很多人會問：「學長！那你自己還不是在參與房地產？」其實這就是金融市場最殘酷的真相，為什麼房地產老手只玩房地產，不碰股票？（不過我股票、比特幣、房子都有）

因為老手繳了無數的學費，踩過無數的地雷，才學會怎麼在爛泥裡挑出便宜的物件，怎麼看懂銀行的估價邏輯，掌握普通人根本觸及不到的獲利細節。

房產是懂規則的人最暴力的槓桿工具，但對於什麼都不懂的小白，先別碰。

所以呀，如果你對房地產完全沒研究，先穩穩買去買0050就可以，這是普通人最簡單也最輕鬆的安全氣囊，我覺得你可以不要看到額度變1500萬，就腦熱跟著全台灣一起FOMO跳進去。

◎感謝 Ziv學長聊貸款 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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