沒100萬別問！專家揭土地變更殘酷真相：知道答案只會失眠

土地變更，如農地變建地或變更為其他事業用地，必須符合面積門檻、周邊環境限制，並經主管機關審查、補齊合法建物證明或辦理興辦事業計畫，耗時約6個月至2年不等。房產專家張希希在臉書發布影片，說明想做土地變更的人除了地號之外，應該還需要準備充足的資金，她用有錢人與普通人的心態做對比，希望地主們準備好超過100萬的資金與充足的規劃，再考慮變更的事宜。

張希希指出，最近很多地主傳遞號給她，希望能幫忙看看能不能變更，她要說一句很多人都不想聽的真話，「如果你還沒準備好100萬以上的資金，真的建議先不要問」，因為有時候知道答案的結果不是翻身，而是失眠。

張希希說，確實有很多案例的土地經過變更後，原本幾百萬最後價值變成幾千萬，甚至價差超過10倍，看到這些案例讓很多地主心動，但要記住，變更也是要花錢的。她每次幫地主評估，都要花很多時間查資料、看地形、看法規、看周邊環境、評估未來發展，不是輸入地號答案就會自己跳出來，更重要的是，今天的土地符合條件，地主們是否有準備好。

很多人聽到能夠變更就鬆了一口氣，以為自己成功了，其實不是，真正的開始是在知道答案之後。政府回饋金、送審費用、規劃費用等等相關成本，全部都是真金白銀。

舉一個例子，假設你的農地可以變更，超過50坪、而且條件非常好，建地與農地的價差超過10倍，你一定心裡很開心，但接下來你是否有能力接下這個機會呢？為什麼有些人越來越有錢；有些人卻永遠停在原地，因為看事情的角度不一樣，有錢人看的是結果、普通人看的是成本。

有錢人知道只要結果值得，一定能找到方法，沒資金就去想辦法、沒資源也去想辦法、沒人脈也要想辦法解決，因為他們相信一件事：「只要方向是對的，方法永遠比問題多」。

但普通人恰好相反，還沒開始就一直想要花多少錢、風險大不大、會不會失敗、萬一沒過怎麼辦，所以最後同樣一個機會擺在前面，有錢人看到的是未來可能增加3000萬的價值、普通人看到的是現在要先花100萬，於是同樣的農地、同樣的機會，最後卻走出截然不同的人生。

張希希強調，她並不是在鼓勵大家衝動、亂花錢，只是最近有一些客人做變更，只有11到20幾坪，她就直接建議不要做，因為不符合成本效益。她提醒，如果真的希望自己土地能夠改變生活，那你準備的不應該只是地號，而是資金、規劃與執行力。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

房產新訊

「青安3.0」八月上路 增排富條款、婚育可加貸

房產新訊

青安3.0將拍板…央行緊盯房市 嚴控銀行放款

房產新訊

有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房