500萬土地其實價值4千萬！專家勸阻「別急著降價亂賣」：這地目全都能變更

土地變更獲利主要來自於土地「使用分區」或「地目」變更後，因容積率、建蔽率提升及允許使用項目增加，導致市場價值呈倍數跳漲。房產專家張希希在臉書發布影片，講述一起地主賣不出去地的離奇案例，有位地主賣4塊地一直賣不掉，張希希一查之下才發現所有地都能「變更」，且價值相差8倍，雖然之後地主已讀不回，但她仍然相信自己是在做對的事，也呼籲地主們不要急著降價賣地，而是要先搞清楚這塊地是否能變更，以免因小失大。

張希希分享，前兩天有一位地主傳了4個地號給她，說這幾塊地賣了很久了，一直賣不掉，想詢問能不能幫忙留意有沒有粉絲剛好要找這樣的地。張希希坦言，當下她很好奇，幫對方查詢了一下，一看嚇一大跳，這4塊地居然都可以變更。

張希希描述，後來她又上網去查詢附近的成交行情，發現那個區域農地跟建地的價差差不多8倍左右，簡單地試算一下，如果直接用農地價格出售的話，全部加起來可能不到500萬，但如果用成功變更之後的價值出售，將會超過4000萬。

張希希看到這個數字也嚇了一大跳，她馬上傳訊息給地主，跟他說：「先不要急著賣，你的土地比想像中更有價值」，地主聽完後非常開心，因為畢竟原本預想賣不到500萬的土地，突然有了不一樣的可能性。

後來張希希就把變更的相關成本算給地主，包含政府回饋金、送審費用等等，加起來大概是700多萬，結果傳完之後他已讀，直接不回了。隨後她朋友知道整件事的來龍去脈後，質疑她為何告訴地主可變更的消息，應該先找人買下來再處理變更就好。

張希希坦言，她懂朋友這麼建議的意思，但她回應：「沒關係，因為對我來說，做不到隱瞞地主的行為」，就算最後不是她接這個案子，地主去找別人做，去比較代辦費，她都覺得沒關係，至少能真的幫助到地主就好了，起碼現在地主知道原來他差一點用500萬的價格賣掉一個價值4000萬的機會。

張希希說，她一直相信一件事，幫助別人不一定要馬上有回報，但至少晚上睡覺時能更加安穩。她提醒，如果你現在有賣很久都賣不出去的地，不要急著降價，有時候問題不是賣不掉，而是你不知道自己在賣什麼。

◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

區域觀測站

台中科博館商圈 機能佳

房產新訊

「青安2.0」三年放錢近1.4兆 逾17萬戶受惠

房屋搜奇

賣房前先搬家比較好賣？ 網友曝空屋3優勢：觀感有差別