房價狂飆...首購族外溢桃園！六都唯一屋齡不到30年 專家：老屋換價低越來越常見
房價越來越高，房子卻越買越老！
根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第4季全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，不但首度突破31年大關，也再創歷史新高。換句話說，現在買房的人，平均買到的房子已經超過30歲了。
從六都來看，桃園市以平均27.4年的購屋屋齡最年輕，是唯一不到30年的城市；反觀台北市平均購屋屋齡高達37年，成為六都中最「資深」的購屋市場。
為什麼大家越買越老？原因其實很簡單，就是「房價高」加上「都更危老熱」。
近年房價持續攀升，不少購屋族只能用「以屋齡換房價」的方式降低購屋門檻。
同樣的預算，在新屋只能買小坪數，但換成中古屋，不僅空間更大，生活機能往往也更成熟，因此吸引不少自住客進場。
尤其台北市開發早、素地稀缺，新案供給有限且價格高昂，使得老屋交易長期占據市場主流。
另一方面，近年危老重建與都更議題持續發酵，許多30年以上、具有改建潛力的老屋，也成為置產族與建商積極關注的標的，進一步推升老屋交易比重。
至於桃園能維持六都最年輕的購屋屋齡，則受惠於人口持續移入、重劃區開發以及捷運建設帶動，大量新屋供給陸續釋出，吸引雙北外溢的首購族與年輕家庭進駐，因此整體購屋屋齡相對年輕。
不過，老屋雖然具備總價較低、地段成熟等優勢，但也要留意建物老化、管線更新、維修費用增加，以及貸款條件可能較受限制等問題。
隨著台灣邁入高齡社會，房屋與人口同步老化，未來「老人住老屋」的現象恐怕會越來越普遍，也讓危老重建與都市更新，成為未來房市發展的重要課題。
買房不一定要追新，但買老屋前，記得把結構安全、貸款條件與未來修繕成本一起算進去。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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