離婚拿3千萬現金反而比1億房產好？專家點「房地合一稅大地雷」：立刻賣房恐血虧
離婚時房子都給你，我只要1／3的錢，誰比較有利？
針對房地合一稅，我再舉一個例子：賴女士想跟丈夫離婚，她在思考贍養費時很傷腦筋，因為她的丈夫存款不多，房子卻很多。
後來兩人提出的離婚條件，是想將丈夫名下的房子都過戶給妻子，但妻子拿到房子後，必須在1年內給先生3,000萬元。
考慮到這幾間不動產市值約1 億元，賴女士心想，只要丈夫過戶給自己後，先賣掉一、兩間房子，就會有三千多萬元，剩下的房子還價值七千多萬元，這條件看起來還不錯。
後來，賴女士想想不太對勁，自己怎麼沒有先考慮到房地合一稅的問題呢？
由於丈夫名下的房子，早在2016 年房地合一稅上路之前就取得了，故採舊制來課房屋交易所得稅，不適用高額的房地合一稅。
如果兩人還沒離婚前，丈夫便將房子過戶給妻子，就沒有稅的問題；但妻子立刻賣，就會面臨到房地合一稅的問題，而且要是2 年內就賣掉的話，非自用住宅，獲利要繳45％重稅，取得成本也會以金額非常低的公告現值來當成本計算。
房地合一稅是用實際的房地交易金額減掉取得成本，來計算所得，若妻子取得成本很低，一旦出售，就得面臨驚人的房地合一稅，估算可能要一、兩千萬。這樣的話，即使賣掉房子，恐怕也沒辦法給丈夫3,000 萬元，這樣不就無法履行離婚協議了嗎？
如果當初先把賴女士預定要出售的房子，請丈夫先不要過戶到妻子名下，然後夫妻去簽一紙信託合約，把丈夫的房子暫時信託登記到妻子名下，並且於合約載明，妻子在1 年內有權出售其房屋，若賣掉之後再給丈夫3,000 萬元現金。
由於房屋並沒有真正的過戶，妻子的轉售房屋就不會有房地合一稅的問題，而且丈夫的房子也不適用房地合一稅，兩人都可以省去巨額的稅金。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
信義代銷：善用預售付款彈性 銜接青安3.0新制
青安3.0設限年齡「50歲以下」挨轟！帥過頭：剝奪最需要政策協助的高齡無房族群
留給小孩1人1間房真公平？專家示警「恐無房可住」：生前握控制權走後再行繼承
賣老房變現享退休？專家勸「別急」：保留稅務優勢留給小孩未來繼承
陽明交大教授為爭產殺妹夫...大繼承時代越來越常見？網嘆：金錢好分房產難喬
馬桶超易卡垢？達人驚曝「天兵行為」刮傷釉料：肉眼看不見卻更慘
雙北房市陷保價無量僵局！專家示警「管制恐難鬆手」：房價不跌才是最麻煩
青安3.0方案8月實施「離婚或變故」要追回補貼？2大模糊地帶引發關注
台灣女婿余文樂驚爆離婚 在台豪宅愛巢受關注
大暑宅在家！用五感打造「城市避暑宅」 療癒角落
以為買房自住就有優惠？地稅局揭首購族最常漏掉這細節 1.2%稅率飛了
