股票狂飆富豪卻狂囤不動產？全球房產市值是股市2倍、3特性無法被取代
隨著股市頻創歷史新高，市場掀起「買股還是買房」的熱烈論戰。不少投資人認為股票具備高流動性與強勁報酬，但在數位化與虛擬化浪潮下，頂級富豪與跨國巨頭卻反其道而行，持續重壓不動產。
《地產好學聲》主持人Ting與Sam引述《經濟學人》出版的《土地致富》一書指出，土地不僅牽動地緣政治，全球土地總價值甚至高達180兆美元，約為全球上市公司總市值的2倍之多。
Ting與Sam分析，歷經三千年文明洗禮，土地之所以始終扮演資本主義的財富核心，關鍵在於其具備三大不可替代的物理與經濟特性：
首先是「無法憑空增產」，除極少數填海造陸外，總量具備絕對稀缺性，無法隨需求擴產。
其次為「空間位置不可移動」，精華市中心開發飽和後，外圍蛋白區土地無法遷移取代。
最後是「不易實質衰敗」，相較於商品與建物的物理折舊，核心精華地段土地長年扮演財富代際傳承的基石，如英國王室資產便以此歷久不衰。
此外，自21世紀以來，土地占私人資產比重已從18%攀升至26%。
Ting與Sam提及，早在1879年亨利．喬治在《進步與貧困》中便點出，土地增值多源於社會公共建設與人口紅利，並非地主單方努力，此觀點不僅啟發孫中山寫入「漲價歸公、平均地權」的憲法理念，更催生了警示土地壟斷的經典桌遊《大富翁》。
甚至快餐巨頭麥當勞的商業本質也是不動產，創辦人雷．克洛克將加盟綁定土地收租，使租金收益長年超越餐點授權金。
兩位主持人表示，看懂土地的獨特性與資本運作邏輯，才能理解為何富人不論景氣好壞，都將房地產視為不可撼動的資產配置核心。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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