證券存款年吸兆元、房貸新增僅一半 房仲嘆：熱錢被擋在牆下
台股火熱吸引資金流入，根據中央銀行資料，證券劃撥存款餘額4月達4.3兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾一兆元；至於消費者購置住宅貸款餘額4月雖達11.7兆，但較上月僅成長0.4%，相較去年4月也僅增5,046億元。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金，至於房市受打房衝擊，增幅明顯趨緩，股房連動不再，呈現明顯「股強房弱」格局。
證券劃撥存款餘額為證券商自有資金帳戶、與客戶交割進出帳戶和與交易所交割清算帳戶等，所持有的支票存款、活期存款和活期儲蓄存款的帳戶金額總和，被視為「散戶信心指標」。
據央行統計，4月證券劃撥存款餘額攀升至4.3兆元，不僅續創歷史新高，且較上月大增3,742億元、與去年同期相比則大增1兆788億元，年增幅高達33%，顯示散戶信心爆棚。
相較之下，購置住宅貸款餘額雖同樣持續創高，達11.7兆元，不過月增僅474億元、月增幅僅0.4%，相較去年4月也僅增5,046億元，年增幅約4.5%。
賴志昶指出，美國總統川普去年4月發動關稅戰，對全球股市造成衝擊，台股亦受牽連，依照央行數據，4月台股指數平 僅19,558點，但全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍，今年4月已突破4萬點大關。
賴志昶分析，從股市熱絡情況可看出，市場並不缺乏資金，但因央行信用管制措施、銀行限貸等政策築起「長城」，把四處橫溢的熱錢擋在牆下，房市因此未出現股房連動。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，過去股民賺錢，多會轉而換房、置產，但這一個過往的歷史規律，如今卻因政策因素，投資人更傾向於將資金停泊於股市內，也因此造就出罕見的股強房弱格局，而這也顯示政策重壓之下，資產配置首重流通性，股市熱潮因此更勝房市。
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