新竹房價直逼六都...但政府遲遲不加速開發土地？專家：不該害怕被貼標籤就放任飆漲
新竹房價近年來直逼六都，被外界譽為實質上的「 七都 」，背後核心支撐力道來自於強勁的竹科竹北高薪人口。
房產專家發電哥對此公開呼籲，新竹市政府應當正視精華區土地稀缺引發的房價連鎖效應，建言官方必須加快腳步，加速釋出緊鄰都市計畫區周邊的「 城2-3 」（ 國土計畫法之城鄉發展地區第二類之三 ）農地，透過擴大實質土地供給，才能根本緩解周邊年輕科技新貴的購屋壓力。
雙薪家庭年入400萬成日常！全台最強人口移入區引爆「 硬需求 」
發電哥深入分析指出，全台灣目前移入人口最穩定、最健康的區域，莫過於新竹市東區與竹北市。
這個區域的人均收入極為驚人，夫妻雙薪達到300萬至400萬元已成日常，新竹市東區的「 關新里 」人均收入甚至高達500萬元。
發電哥強調，新竹的房市熱絡絕非單純由投機客炒作起來，而是高收入族群對新房子產生的實質「 硬需求 」，因為人人都渴望在工作地周邊買房定居。
總價控制逼買方外溢！周邊鄉鎮兩房縮小化苦撐行情
在核心精華區土地飽和、建案供給不足的情況下，房價外溢效應正加速擴散。
發電哥觀察到，不論是外圍的新豐鄉、湖口鄉、寶山鄉，或是竹東鎮與南寮地區，目前的推案策略都是在單價拉高的同時，刻意將兩房產品的坪數「 再縮小一點點 」。
建商被迫透過縮減坪數來控制總價帶，以符合小資族的預算範圍，然而，這反映出的正是土地稀少導致的居住品質妥協。
莫怕被貼建商貼紙！城市發展停擺將轉嫁地價成本給民眾
針對釋出城2-3農地可能引發的政治疑慮，發電哥直言，許多政治人物最害怕碰觸這類土地變更議題，擔心被輿論質疑是在為土地開發商或建商服務。
但他正告政府，這是一場「 為民服務 」與「 土地開發 」之間的權衡賽局；如果新竹市政府因為政治包袱而停滯了城市發展的延伸計畫，最終土地因稀少而價格飆漲，高昂的土地成本依然會轉嫁到房價上。政府若不主動出擊加快開發腳步，拖累的將會是更多想在新竹安居樂業的年輕世代。
◎感謝 發電哥房地產直播 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
1600萬現金＋5千萬房貸追求「小眾穩賺不賠」？內行：大資金買0050、美債最香
梅艷芳信託遺產「月付20萬」養母至百歲！專家：1次給不如慢慢給、細水長流照顧
借戶籍給親友小孩讀書免驚！房屋稅、地價稅自用優惠「9/22前申報」不影響
別人冷爆這區卻賣翻了！全台預售五大量增行政區曝
一般事務所可買嗎？專家：曾有建商豁出去檢舉整個社區
「二婚男」往生祖產怎麼分？他做一事避免大家搶遺產
卓揆：盼青安3.0能協助青年安心購屋 市場交易回歸正常
看建材像開珠寶盒！大直600坪Fashion Gallery揭幕
明年遺產稅、贈與稅雙降！遺產2721萬以下免稅、善用跨年+婚嫁贈與1176萬免稅
捷運穿過自家土地會影響買賣？職人搖頭：權益完全不受影響、還能領補償
土城房價直逼8字頭！三鶯線通車加持 專家看好後勢：司法園區將帶入強撐盤
