搬不走的才算裝潢！專家揭房地合一稅折抵關鍵：少了這1筆「匯款紀錄」不給認列

買房成家動輒花費百萬裝潢，但未來轉手時，這筆裝潢費到底能不能用來扣抵「 房地合一稅 」以減少稅金支出？房產專家「地產秘密客 Ting & Sam」近日透過社群分享自身新家裝潢的經驗，為購屋族詳細拆解裝修節稅的核銷資格。

她們強調，很多人以為只要有花錢就能抵稅，卻往往因為「 付款方式 」與「 憑證不齊全 」在國稅局審查時踢到鐵板，提醒正在裝修的民眾務必掌握關鍵眉角。

搬不走的才算！泥作防水算成本、沙發系統櫃直接淘汰

地產秘密客Ting & Sam點出，房地合一稅在認列裝修成本時，核心原則是「 必須固定在房子上、無法輕易搬走 」。

舉例來說，基礎工程如泥作、防水工程、木作、天花板、牆面變更（格局更動）以及全屋水電管路汰換，這些皆屬於可認列的資本支出。

相反地，像是沙發、窗簾、移動式傢俱，甚至是許多人愛用的可拆卸式系統櫃，由於皆具備可搬移性，在實務上通通無法納入折抵範圍。

金流證明是關鍵！工程發票與合約必備、拒當現金付款冤大頭

除了施工項目有嚴格定義，地產秘密客Ting & Sam更點出一個極易被忽略的致命傷金流紀錄。

很多屋主習慣現金支付裝修款，但她們特別示警：「 如果你是現金付款，極有可能無法被國稅局認列！」標準的節稅流程一定要留下清晰的「 匯款紀錄 」。

此外，向裝修公司索取的發票也絕不能只寫品名，必須清楚載明具体的工程施工內容與明細金額，且最好附上完整的裝修合約書，才是最穩妥的節稅證明。

憑證遺失別慌！代書搬遷費皆可抵、還有3%保底大補帖

如果不動產交易還牽涉其他支出，地產秘密客Ting & Sam解釋，像是買賣時的仲介費、地政士代書費、相關交易稅金，甚至是搬家時的搬遷費，其實全都能依法列入取得成本中。

如果真的有屋主因年代久遠，導致當初的裝潢憑證、發票全部遺失，她們也傳授最後一招補救法：在沒有任何單據的狀況下，國稅局允許以「成交價的3%」來推計費用，不過設有最高折抵30萬元的上限。

地產秘密客呼籲，搞懂這些細節，在購屋裝潢的第一天就做好產權財務規劃，未來轉手時才能合法保障自身權益。

◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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