房客不給租金怎麼辦？專家教收租5大招數：輕鬆提升房產價值

每個月收取租金是許多房東最頭疼的點，資深房仲黃相瑛「小英」在YouTube發布影片，分享買房收租的5大招數，幫助房東們不僅能按時收到租金，更可以提高房產價值、增加現金流。

小英指出，很多房東抱怨租客不按時交租金、管理租客耗費太多時間、甚至還有租客積欠租金或佔用的情況發生，明明置產出租是為了賺錢卻把自己搞得精疲力竭，到底怎麼做才能把租金收益拉高，甚至提高房產價值呢？小英分享五種方法，幫助房東們提升現金流：

一、選擇買在哪、買什麼

這是非常重要的因素，普羅大眾都很清楚，但有些人一上頭就忽視了，特別是在110年房市熱的時候，很多買方都忽略買的地段。

如果買在需求大於供給的地方，會讓你在租客退租時縮短你的租金空窗期、減少租金損失，所以你一定要先去做功課，了解當地的數據。不要只聽鄰居怎麼說，而是要看一看供需的關係，還有租金佔這裡人的收入佔比，這些都是會對你將來能否提高租金帶來影響的。

此外買什麼也很重要，很多長輩都停留在一投資就要買店面的概念，雖然店面的租客相對穩定，但由於現在生活型態的改變，加速了消費行為的轉變，這讓店面不再是投資獲利的保證，收租金也不像以外那樣穩定。

小英分享，從業到現在閒置地面有增無減，如果真的要投資店面，就得重新評估投資模式了，反而一般的收租住宅更為穩健，不過一般住宅又分為很多型態，例如套房、公寓、大樓等等，每一種租客經濟能力都不一樣，會影響房租能否按時繳納的可能。住公寓的人可能經濟狀況會比較吃緊，所以比較有拖欠房租的機會。

二、好屋況、好設備

房子跟人一樣，都會有屬於自己的氣質與氛圍，什麼樣的人就會吸引到什麼樣的朋友、什麼樣的房子也就吸引怎麼樣的房客，例如把房子裝點成北歐風可能就會吸引個性比較溫婉的房客、裝潢比較現代的就會吸引到較有個性的房客。

如果想要收租穩定一點，就把房子弄得溫馨一點，吸引小家庭來租，好的屋況能夠帶來對生活品質較有要求的租客，而通常這種房客經濟狀況也比較穩定，也對未來提升租金較為有利。不過要特別提醒，房屋裝修並不是花費更多就能帶來更高報酬率。

三、景觀設計

在居家空間上，擺放幾盆大型的綠色室內植物讓空間有亮點、房子有生氣，不僅可以讓無生機的封閉環境加分，也可以讓生活增加層次感，只需要一個小小的投資就能讓房子有生機。小預算大效果，把錢花在正確的房屋裝修項目上，也能夠取得很高的報酬率。

四、找專業可靠的包租代管

有一些人會把投資房買在自己住家附近，一方面比較了解此區域，另一方面是為了省去包租代管的管理費用，就近好管理。但如果沒有這方面的專業真的要慎重考慮。

因為包租代管受到法律監控，如果你的租客拖欠租金，或是發生糾紛，你很可能因此吃虧，所以找包租代管屬於是買保險的概念。管理一間房子你或許時間上能承擔，不過要是有很多房子要管的話，絕對會耗費大量時間與精力，因小失大就得不償失了。

專業的事情交給專業的人去做，會更有效率，且能夠省去很多麻煩，除了讓你財富自由外，還可以真正享受你的生活。更何況代管的費用是可以拿來折抵的，不能只看短線而忽視長線帶來的更多效益。

怎麼選擇貸管公司？很多人會問朋友或是上網搜尋，或許這個代管很不錯，但每個顧問負責熟悉的區域都不太一樣，「猛虎不及地頭蛇」，還是要選擇熟悉區域的人管理比較好。

五、定期了解租金行情

雖然代管公司會在租約到期之前通知你，也會跟租客溝通好是否續租，但是他們通常不會跟你說租金市場有無變動，這部分得靠你自己，要主動去調查該區域的租金行情，每半年看一次同類型的房子租金水平在哪。

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