「買房長輩煞 」聽爸媽的話再看看...白虧200萬！房仲：30年前老腦袋吞沒晚輩未來

我在房仲做了7年，看過最讓人心酸的不是買不起房的人，而是明明已經一腳踩在新家客廳，卻被所謂的「長輩建議」活生生拉下車的人。

再帶看房子及介紹的過程中，我最常看到的劇本就是：年輕夫妻頂著大太陽，利用每個週末休假，看了3個月甚至半年的中古屋，好不容易在北屯或太平找到一間地段不錯、總價也能負擔的房子。

出於尊重，也可能是因為需要家裡支援一部分頭期款，最後關頭請出家中長輩來「總驗收」。沒想到長輩一進門，不到10分鐘就把這半年來的努力全部抹殺。

這就是傳說中的「長輩煞」，威力堪比原子彈，不只炸毀了買房的機會，有時連家庭和諧都一起炸碎了。

你想想看，這其實是一個很深刻的社會學問題。我們先來拆解一下，長輩們在想什麼？為什麼非得在最後一刻潑這盆冷水？

房價認知還停留在上古時代

第一個原因，就是房價認知的嚴重脫節。很多長輩對房價的記憶，還鎖在20甚至30年前的台中。在他們那個年代，台中市區500萬可以買透天，1000萬可以買豪宅。

當他們看到現在北屯一間屋齡20年的中古電梯大樓要賣1500萬，那種心理衝擊是非常巨大的。

他們不會去看這幾年台中的重大建設，也不會去管什麼台積電或是捷運通車。他們心裡只會有一個聲音：這房子不值這個錢，你在當冤大頭！

這種認知的落差，就是長輩煞最基本的導火線。對他們來說，你是去買房，對他們來說，你是在敗家。說句心底話，我當時在旁邊看，那種資訊斷層引發的衝突，真的不是靠講道理就能填平的。

彰顯權威的挑骨頭心理

這點在男性長輩身上特別明顯。長輩被請到現場，如果只是點點頭說好，那顯得他沒經驗、沒地位，為了展現他這輩子閱歷豐富，他非得找出幾個缺點不可。

「這梁柱位置不對，風水有問題」、「這動線很亂，以後住起來很麻煩」、「這地段以後沒人要，我幫你看過了，這區不行」講出這些話，他的心理地位才算穩住了。

但他沒意識到的是，他隨口一句話，可能就讓你這半年的功課全部白做。

再加上空間感的嚴重落差，以前的房子公設比低，室內30坪就是實打實的寬敞，現在的中古屋雖然比新成屋好一點，但比起長輩當年住的透天或老公寓，室內空間縮水非常有感。

長輩進去後會有一種嚴重的擁擠感，覺得現在的年輕人花大錢在買鳥籠，心裡那關就是過不去。

那個消失在4年前的公務員小廖

這讓僑烘想起4年前的一個案子，到現在想起來還是非常印象深刻。

那是位在公家機關服務的公務人員小廖，人很老實，為了要跟未婚妻結婚，兩個人存了很久。小廖自己準備了100萬，家裡長輩也答應資助80萬，總共180萬的頭期款。

在當時的台中，這筆錢其實可以挑到地段很不錯的中古三房，甚至在北屯機捷特區周邊都有機會。

起初我們從南屯跟西屯開始看，但那裡的總價對他們來說太吃力。後來我們轉戰北屯，最後甚至看到太平、潭子，好不容易在北屯四維國小附近看到一間三房，採光好、格局方正，小廖跟未婚妻站在陽台看著未來的家，眼裡真的是有光的。

結果長輩一來，雙手往後一背，巡視一圈後開口就是這三句：「這房間也太小了吧，以後生小孩怎麼住？」「這廁所竟然沒有浴缸？連個泡澡的地方都沒有」「廚房這麼窄，以後媳婦進去炒菜不嫌擠嗎？」

小廖站在旁邊，臉色越來越難看，長輩最後補了一句：這地點太偏了，再看看啦，這種房子不值這個價。

我可以感受到小廖那種從天堂掉到地獄的失落感，後來我試著居中協調，告訴長輩現在的行情就是這樣，但長輩拿著那80萬的資助權，一句「我吃過的鹽比你吃過的米還多」，直接封殺。

後來小廖又看中潭子一間物件，結果如出一轍，還是被長輩打槍。

最後小廖索性放棄了，他跟我說：僑烘，我累了，先租房子吧。

再看看的代價是200萬起跳

欸，你說這冤不冤？4年過去了。就在前幾天，小廖突然又傳訊息給我，他說這4 來他付了快100萬的租金給房東，現在想再買房，卻發現當初北屯那間房價已經漲了超過200萬。

當初他手握180萬頭期款就能輕鬆上車，現在他發現，就算家裡那80萬還願意給，他加上自己的100萬，竟然連當初看的那區兩房都快買不起了。

「僑烘，我現在同樣的預算，是不是只能去看大肚或龍井了？」他在訊息裡的這句話，隔著螢幕都能感受到那種濃濃的悔恨。

這就是長輩煞最可怕的地方：他們用30年前的經驗，沒收了你未來的資產增值機會。

買房這件事，尊重長輩是美德，但不能讓美德變成你成家路上的絆腳石。

如果你買房的資金有很大一部分需要父母資助，那我沒話說，出錢的是老大，哪怕長輩說要在客廳養豬，你也得點頭。

但我建議，這種情況下，請從第一場看屋就帶著父母一起跑。

不要讓他們在最後關頭才跳出來審核把關。讓他們親眼去市場上看看，現在的中古屋開價是多少，感受一下什麼叫「行情」。

你要讓他們跟著市場一起更新腦袋裡的房價地圖，而不是讓他們在客廳冷氣房裡憑空想像。

如果你是全額自行負擔，或者父母只是象徵性贊助一點，你想想看，這房子是你在住，房貸是你在扛，以後生活不方便、空間不夠用，長輩也沒法替你承擔。

這時候，你的主見就顯得至關重要，你可以選擇在簽完約、大局定掉之後再請長輩來。那時候他們的批評就只是碎碎念，不再具備毀滅合約的法力。

我們不只是在看一間房子的坪數與價格，更是在看一場關於世代認知、資源分配與人生選擇的戰爭，在台中這座快速發展的城市裡，資訊對稱是基本，但認知清醒才是贏家。

◎感謝 僑烘視角｜台中 Home 房誌 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

房產新訊

房價崩盤沒人能翻身！專家示警「初始波段房價恐翻10倍」：多數人都受害

房產新訊

狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買

房產新訊

租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「 拖字訣 」黑幕：官司上訴滿可以再住5年