住宅建照、開工量十年次低 第1季分別僅2.46萬宅及2.09萬宅
房市買氣平淡，代表開發商推案意願的建照與開工量，今年首季各僅達2.46萬宅、2.09萬宅，雙雙降至近十年次低；都更危老案也因市場低冷而熄火，首季拆照數量同步降至不到800宅；惟代表潛在賣壓的首季使照量達3.17萬宅，創2005年同期以來天量，後續房價怎麼走需再觀察。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，限貸令、第七波信用管制措施上路，是這波房市轉冷的主因，在政策陰霾下，加上市況不佳，讓建商再度開啟減量經營、延緩推案策略、讓首季建照量、開工量同步寫下近十年次低，這也恐讓未來三至五年新案供給量下滑。
賴志昶分析，2024年上半年因通膨預期等影響，房市買氣噴出，讓建商大舉推案，加上政府土融政策，建商需在取得土地18個月後動工、最後一成才會撥款，讓2025年首季建照、開工量仍在高檔；同時這段期間房市買氣不振，建商減量經營啟動並持續加大力道，今年首季建照、開工量才雙雙降至近十年次低。
唯一翻揚指標為代表未來市場潛在賣壓的使照量，首季使照宅數達3.17萬宅，創2005年以來同期新高，反映過去幾年建商大力推案，在預售屋逐步完工下，龐大交屋潮將讓後續市場受壓。
他指出，在建照量、開工量雙寫近十年谷底之際，有利當前房價持穩表現，惟同時首季使照量又爆出3.17萬宅的22年來交屋新天量，顯示市場未來潛在賣壓不小，又恐會對房價造成破壞力，在兩股力量拉扯下，後續房價會如何表現，值得持續觀察。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市前端指標如建照、開工及拆照量全面緊縮，意味著未來3至5年的新案供給量或將大幅減少，但在近年房市進入交屋潮下，龐大交屋天量是否會出現大量賣壓，進而讓房價鬆動。
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