房貸負擔率超過30%標準...半年後恐引爆違約炸彈！專家：但剛需族可以趁機撿便宜
2025年台灣房市進入實質修正期。根據最新指數，信義房屋顯示全台房價年增僅0.14%，近乎停滯；永慶房價指數第四季更年減6.83%。
房產專家ZACK指出，過去被過度炒作的台中海線，預售行情已從5字頭跌回2字頭，高檔進場者面臨全面套牢。
量先價行：預售市場成交萎縮7成
交易量急凍成為房市鬆動的先行指標。內政部統計2025年前三季成交量僅19.5萬戶，全年恐難保27萬戶，跌破8年新低，受第七波信用管制與限貸令影響，預售市場成交量腰斬超過7成。
此外，「 建築貸款餘額 」出現9年來首度負成長，指標建商如長虹、興富發已紛紛放緩購地腳步，顯見建築端信心崩盤。
央行警告：逾放比與新青安炸彈隱憂
針對「 新青安炸彈 」，ZACK點出被業界忽視的央行警訊。
央行理事明示，雖然目前違約率低，但全國房貸負擔率已突破30%合理標準。
隨著經濟波動，未來半年至兩年內恐出現民眾無法支應房貸的困境，引發銀行壞帳率攀升。由於央行與行庫對新青安3.0多持反對或從嚴態度，一旦政策紅利退潮，缺乏熱錢推升的房市將陷入長期冰封。
在多空交戰點，ZACK給予購屋族兩大建議：
鎖定蛋白區讓利屋：如清水、大甲等區域已有屋主因財務壓力願認賠百萬，是撿便宜的機會。
大坪數中古屋優勢：目前7成交易集中在小宅，欲購買三房以上或透天者競爭最少，具備「 一次到位 」的議價空間。
ZACK最後強調，買房核心不在地段而在「 成本 」。投資人應正視央行金融風險警訊，避免在寒冬中成為最後一隻白老鼠。
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