農地不能變建地就沒價值？兄弟農地核貸結果大不同...哥哥靠1招增貸500萬
繼承長輩遺留的農地，價值竟然天差地遠？房產專家張希希指出，許多地主認為農地無法變更為建地便失去貸款價值，但近期一對兄弟的案例顯示，關鍵不在土地性質，而在於「資產活化」的認知差距。
張希希分享，這對兄弟分別繼承了一塊無法變更用途的農地。哥哥在土地上申請了合法農業設施並實際運作，弟弟則選擇荒廢閒置。最終，哥哥成功從銀行貸款約500萬元進行資產配置，弟弟卻因土地缺乏產值遭銀行婉拒貸款。
張希希強調，銀行視「有功能、有收益」的土地為資產，而閒置荒地則被視為高風險標的。
「人賺不到認知以外的錢」，張希希表示，農地並非不能開發，但必須嚴格遵循「農業用途」。
地主可透過申請合法農業設施（如資材室、溫室等）提升土地價值，且符合特定條件還能申請政府補助。然而，他也提醒，設施必須依法申請，「對的設施是加分，蓋錯或違建反而會變成處置負擔」。
◎感謝 張希希 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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