農地竟然可以免稅？專家分享4大省稅技巧：農業使用證明是關鍵
農地該如何免稅呢？房產專家「發電哥房地產直播」在臉書發布影片，講解農地免增值、贈與、遺產與所得稅的條件，其中共同特點在必須取得農業使用證明，只要符合相關條件，就能省下大筆稅金。
發電哥指出，根據土地稅法，農地要移轉給自然人得申請「不課徵土地增值稅」，但是要符合不課徵是有條件的：
第一、必須是做農業使用的農業用地
第二、要取得農業用地使用證明書
第三、必須移轉給自然人或是屬於繼承
不課徵土地增值稅代表什麼？發電哥解釋，代表暫時不課徵，例如夫妻配偶間的互相贈與、農業用地移轉給自然人等情況，都可以申請不課徵。
發電哥說，農地還有一個好處就是「免贈與稅」，農地贈與後會列管五年，期間內必須維持農業使用，否則會被追繳贈與稅。
再者，農地只要取得農業使用證明就可以「免徵遺產稅」，依照遺產及贈與稅法，前提是必須「做農業使用」，並取得農業使用證明，而且繼承後同樣會列管五年，不得變更用途。
最後是「免所得稅」的部分，發電哥提到，民國105年房地合一新制上路後，只要取得農業使用證明，就可以符合不課徵土地增值稅，然後適用房地合一稅的相關規定，也就是不用繳房地合一稅的意思。在105年之前取得的農地在交易時，原則上可免納所得稅，關鍵是要向鄉鎮市公所申請農業用地。
◎感謝發電哥房地產直播授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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