房市震盪誰先倒? 四都公寓總價全下探
自中央銀行第七波信用管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打炒房的重災區；僅台北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格的保證。
根據實價，六都公寓物件平均成交總價中，第一季僅台北、高雄市呈現漲勢，另外四都皆呈現跌幅，其中尤其以台南、桃園市的公寓產品，跌幅最深。賴志昶認為，公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣；不過，可發現台北或高雄市成屋物件，無論公寓、華廈與大樓等類型產品，則憑藉著親民房價、更實際的權狀坪數以及未來改建前景性，加上在地機能成熟加持，令各類產品價格亦更有調漲空間。
值得注意的是，六都中不分南北縣市，華廈與住宅大樓物件第一季平均成交總價均仍在成長，其中台中市的華廈與大樓總價，與去年同季相比皆成長一成以上。賴志昶分析，房市近期受政策影響明顯，令房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變，其中華廈、住宅大樓產品有社區管理、電梯等優勢，尤其在都會區此類供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具保值空間，因此在房價波動期，此類物件增值力道最為明顯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，台北與高雄兩市為北台灣、南台灣發展核心，能在此波市場盤整中展現抗跌特性，顯示在房市政策變動下，高資產與置產族群展現出明顯的避險意識，買盤回歸正蛋黃區的趨勢相當明顯；不過，未來房市強者恆強的態勢明確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保值關鍵。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市寒氣吹進就業端 逾半企業減員「隱性減工」浮現
房市慘到產業浮現「隱性減工潮」！逾7成接案量減半 4成遇缺不補
買方追價意願低 五都買氣持續消風…8月買賣移轉棟數大減25%
房東拒絕報稅、租補怎辦？租客想直接申報 網揭「潛規則」：可能被漲租
大選前房市會鬆綁？專家斷言「不可能」：放鬆房價恐反彈、更難向選民交代
2632萬只買13.9坪！台北蛋黃區「越小越貴」 張旭嵐：學區設籍、白領富二代搶買
假結婚申貸1500萬青安3.0額度...實際只省33萬！徐佳馨：新制其實帶動效益有限
贈與小孩244萬內都不用申報？專家：這種一定要報
地價稅11月開徵！9月22日前未申報自用住宅優惠「繳4倍稅」 6大房產稅費1次看
多千萬換新屋室內卻縮水！資深房仲曝自身經歷：同預算買「中古大宅」完勝鳥籠新房
房價若腰斬就買得起？專家揭「薪資中位數」殘酷真相：打5折搞不好更不敢買