驗屋施工品質差≠能停止付錢！專家示警「恐變違約方」：小心反被建商逼付違約金
驗屋發現建商施工品質太差，我能拒絕銀行撥款嗎？很多人以為「不撥款」可以逼建商乖乖修好...別衝動！這樣有事的會是你。
小王買了一間預售屋，總價1200萬，契約明訂：兩年內要付完20%自備款；房子完工後，由A建設協助辦理土地銀行淡水分行貸款；貸款核准後，銀行會按比例撥款給建商。
結果房子蓋好，小王去驗屋一看「哇勒，這品質怎麼會長這樣？我不要！你修好我再來撥款！」所以小王直接通知銀行：「先不要撥款」，建商聽到立刻寄存證信函：「三個月內完成撥款並交屋，不然我解除契約」。
小王不服氣：「施工很差，我拒絕撥款不行嗎？」其實答案藏在預售屋定型化契約條款裡。
第18條：如果不是建商的原因，買方不得阻止銀行撥款。
小王覺得施工不好 → 那是主觀感受、建商願意修 → 這不影響撥款，所以小王不能要求銀行停撥。
第19條：產權移轉前，銀行還是要依規定按進度撥款。
如果因爲買方違約造成停撥，那責任就在買方。現在造成停撥的人是誰？小王他自己。
第24條：買方如果違反付款方式，建商可收5～15%的違約金（超過5%的部分可請求法院減免），1200萬 × 5% ＝ 60萬，這就是小王可能吞下去的金額。
結論
建商寄存證、給3個月期限不撥款就解除契約→完全合法。
小王用「拒撥款」逼建商修繕→不合法，還會變成違約方，甚至被收違約金。
驗屋發現問題，你可以要求修，但不能用「銀行撥款」當武器。那要怎麼避免踩到小王這種地雷？關鍵在簽約前就要先把安全扣做好。
在買房簽訂契約前，一定要特別留意：「交屋保留款」條約，內政部規範，買方有權保留總價5%作為交屋保留款。
像買1,000萬的房子，你可以依法主張先保留50萬，確認房子沒問題後，再把餘款付給建商，這筆保留款，就是你在「施工瑕疵」時唯一能握住的談判籌碼。
◎感謝 高雄 左鼓賣房找小英 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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