1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
網友來信，最近在找自住房，看上了某間預售屋換約戶（賣方是2023年7月1日之前買的預售屋還可以換約）問我們買換約戶有什麼要注意的？
首先，買預售屋換約戶，尤其是快交屋這種，現金一定要準備充足，除了要付前一手屋主已經繳給建商的頭期款，還要再加上賣方想賺的價差，另外還有一筆總價千分之一的換約費要給建商（這筆通常可以雙方協商誰出）。
接著幫他看了建案的平面規劃，一層15戶，幾乎都是小坪數，這種產品你大概可以想像，大多戶型夾在中間，單面採光、暗廳、衛浴沒開窗，甚至其中一間房間沒有對外窗，只有邊間戶型的條件稍微好一點。
網友問：「那這樣適合自住嗎？」
這類產品我們會直接歸類成「投資型物件」，當初預售市場很熱，小坪數很好賣，投資客大量進場，但後來央行限貸之後，貸款成數下修，這類產品賣壓就出來了。
最妙的是，我查網路上這個社區正在掛賣的物件，居然同時在賣的戶別超過50戶。這代表未來當你想換屋的時候，很容易陷入價格競爭，轉手性會變差，房子掛賣時間可能就會拉長。
買人生第一間房，還是要仔細評估清楚，畢竟未來如果打算要以小換大，還是要回歸物件本身的條件，以及在市場上的稀缺、競爭力跟需求性。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部發威 北投區預售屋奪2025、2026年前八月買氣王
通勤3小時買房值得嗎？他換算時薪不如打工 網嘆：買不起蛋黃沒得選
竹北預售驚見成交破百！科技新貴搶大坪數 網嘆：年薪沒200萬很痛苦
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
買賣雙方價格拉鋸 中信房屋：10月交易量月減0.6%、年增3%
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
