1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
網友來信，最近在找自住房，看上了某間預售屋換約戶（賣方是2023年7月1日之前買的預售屋還可以換約）問我們買換約戶有什麼要注意的？
首先，買預售屋換約戶，尤其是快交屋這種，現金一定要準備充足，除了要付前一手屋主已經繳給建商的頭期款，還要再加上賣方想賺的價差，另外還有一筆總價千分之一的換約費要給建商（這筆通常可以雙方協商誰出）。
接著幫他看了建案的平面規劃，一層15戶，幾乎都是小坪數，這種產品你大概可以想像，大多戶型夾在中間，單面採光、暗廳、衛浴沒開窗，甚至其中一間房間沒有對外窗，只有邊間戶型的條件稍微好一點。
網友問：「那這樣適合自住嗎？」
這類產品我們會直接歸類成「投資型物件」，當初預售市場很熱，小坪數很好賣，投資客大量進場，但後來央行限貸之後，貸款成數下修，這類產品賣壓就出來了。
最妙的是，我查網路上這個社區正在掛賣的物件，居然同時在賣的戶別超過50戶。這代表未來當你想換屋的時候，很容易陷入價格競爭，轉手性會變差，房子掛賣時間可能就會拉長。
買人生第一間房，還是要仔細評估清楚，畢竟未來如果打算要以小換大，還是要回歸物件本身的條件，以及在市場上的稀缺、競爭力跟需求性。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
婆婆幫出頭期款！產權竟要分沒出錢小叔 律師勸三思：未來想賣動不了
中央下修社宅目標！洛書批地方順勢擺爛：高市府全靠中央直接達標
陳沂開砲沈伯洋無限都更！怒批天馬行空：像玩模擬城市現實無一可行
買房除了價格還要看什麼？將捷從耐震、全齡設計到售後談4個關鍵
買預售晚1年交屋大虧！專家試算：300萬卡住錯失0050、0056多賺200萬機會
外溢桃園也難扛！雙薪日通勤3小時累垮 錢毅嘆：有責任心更不敢生
建商推案縮手 開工量劇減 前三季下滑31% 反映預售市場買氣鈍化
預售屋買氣降...建商推案趨審慎 前三季住宅開工量、建照量年減近三成
第2季全國十大房貸熱區出爐！「這三區」買氣旺、申貸前三名
東林寺斂財3億埋金磚！迪化街魚丸店受害 網驚：大稻埕老錢臥虎藏龍
房價所得比飆16倍陸網嚇壞！台網友自嘲：中國四線建案大贏信義之星
