買房不是準備頭期款就好！契稅、代書費、仲介費...缺一不可 專家：資金千萬別抓太緊
今日與買方聊到契稅，這邊簡單分享！很多買方在算購屋成本時，第一個會想到頭期款，但其實契稅也是一筆不能忽略的支出。
契稅的計算方式，一般是用建物核定契價×6%。
這裡要注意的是，它不是用你實際成交總價去算，而是看房屋的評定現值來計算。
也因為這樣，房子的屋齡不同，契稅金額通常也會不一樣。
通常屋齡越新，建物核定契價越高，契稅自然也會比較高。所以你會發現，新成屋的契稅，往往會比中古屋高一些。
以雙北常見的情況來看，新成屋契稅大約落在10萬到20萬左右，中古屋大約6萬到7萬左右，老公寓則大約2萬到3萬左右。
當然，實際金額還是要看個案條件，不是每一間都一樣。
所以買房前，真的不要只抓頭期款，像契稅、代書費、規費、仲介費這些，通通都要算進去，預留足夠的資金，後續才不會壓力山大。
◎感謝 好棒棒房仲日常-阿偉 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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