桃捷綠線北段通車倒數！張旭嵐點「房價兩極化」：高價區盤整、首購轉向外圍
桃園捷運綠線北段快通車了，沿線房價也開始「排隊表態」。
觀察實價登錄北段7個站點周邊1公里內電梯大樓行情，2025年最貴的是G12蘆興埤站，每坪35.8萬，其次是G11藝文特區34.8萬；而最親民的是G15水尾站，每坪18.8萬，直接拉出一條價格落差帶。
這波行情其實很典型。捷運利多通常在通車前後最有感，買氣會從蛋黃區往外擴散，先漲核心、再補外圍。
不過這一輪市場剛好遇到限貸與景氣盤整，2024年以來房價漲勢收斂，加上主力買盤轉向首購族，預算導向明顯，高價區開始盤整，反而低基期區域還有補漲空間。
以一字頭的G15水尾來看，現在還不是生活機能成熟區，商業與人口密度都在起步階段，但它站在航空城與機場產業的軸線上，當就業人口逐步進場，居住需求才會慢慢長出來。
簡單講，綠線房市已經分成兩條路：一邊是藝文特區撐盤，一邊是外圍站點等發酵。要的是穩定，就看成熟區；想要空間，就得往外走。
◎感謝 台灣房屋-張旭嵐 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
住30年老公寓屋主注意！老宅延壽補助 高雄、桃園率先受理
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
「陶朱隱園」再現成交 三樓劉姓大咖砸7.5億、每坪約244萬元入手
賣房隱藏成本多！房仲曝「9筆最易忽略費用」：光是稅金2年內最高恐課45%
網紅才剛開箱！ 陶朱隱園7.5億「甜甜價」成交
社宅婚育戶新納7至17歲家庭須重送件？ 國住都這樣說
「陶朱隱園」單價跌破300萬元 神秘劉姓富豪買3樓戶
開民宿前先搞懂！符合這三大條件才能免徵營業稅
農地變更建地...卻淪肥羊！專家揭代辦「詐騙40萬話術」：還有3成本大坑別踩
台中「新平好室」社宅工地驚傳火警 國住都曝最新處理情形
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
