央行微調信用管制...要迎春？專家評「暴風雨前的寧靜」：下半年恐祭出升息重拳
許多投資客看到央行把第二戶貸款從5成放寬到6成之後，就開始陷入集體高潮：「政府跪了」、「風向變了」、「房市要噴了」。
但是，兄弟，政策大門只是從5公分開到6公分，還是沒全開，現在就開始這麼樂觀，是不是太早了點啊？
況且，解讀政策不能只看一半，在不動產信用管制微幅鬆綁的同時，GD總裁可是不斷的在明示暗示：眼看中東戰事不斷延長，要注意輸入性通膨。
現在塑膠袋在漲，只是個開始，若形成物價上漲預期心理，央行可能就會採取緊縮的貨幣政策。
白話的說，也就是央行未來升息的可能性不低，這就是最大的變數。
在我的書《給首購族的聰明買房術》中，提出過「房市行情心法：房市趨勢 ＝ 資金 ＋ 總體經濟 ＋ 心理預期」
央行鬆綁信用管制縱然會對房市心理預期有正面的提升作用，但一旦升息，就會被資金緊縮對房市動能的負面效應所抵銷。
如果確實因為通膨預期，必須升息，在兩項影響房市因素相互拉扯之下，房市還是沒有全面樂觀的理由。
所以先把梁靜茹給你的勇氣收起來吧，國際局勢亂成一團，你覺得台灣的房市能自己關起門來過好日子？
看到那一小抹陽光就以為春天到了，小心那是暴風雨前的寧靜！在看清通膨跟利率的走向之前，先收起那無謂的樂觀吧！
◎感謝 阿宅-雙碩士地產顧問 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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