桃園「可負擔住宅」法案送議會 機捷周邊可望見2字頭
桃園市政府推居住正義，「可負擔住宅興辦管理自治條例」草案將送議會審查。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市研擬推出的「可負擔住宅」，具有土地及建物所有權，與現有「只租不售」的社會住宅相比，無居住年期的限制，也可以繼承，對有意長期居住但負擔能力有限的民眾而言，相對友善。
陳定中指出，依照桃園市目前的規畫，該政策預計於機捷站點周邊的新興重劃區試辦，售價望落在一坪20多萬元，與當地現今新案動輒一坪40多萬元相比，相當於打了5折到6折，以價格來說相當有競爭力，對官方設定的小資婚育家庭而言，不失是安身立命的選擇。
與傳統的買斷式國宅相比，可負擔住宅雖然也有完整的建物與土地產權，但若要轉售，只能賣回給桃園市住都中心，對照買斷式國宅熬過禁止轉售年期後，便可於自由市場上照市價任意轉賣的情況，可負擔住宅轉手的彈性為0。
陳定中也說，「可負擔住宅」是介於「出租型社宅」與「買斷式國宅」的折衷規畫，且在轉售、出租上都有更嚴格的限制，屬於封閉市場，這類通路封閉的產品，價格無法以市價衡量，也因轉售僅限單一對象，杜絕轉手炒作，價格設定也才有機會趨向親民。未來賣回給政府時，也會有嚴謹的估價機制，所以除了反映通膨外，增值幅度不大，因此對一般可自由流通、十足反映景氣榮枯的開放市場而言，影響想當有限。
無法於市場上自由轉售的可負擔住宅，買盤僅鎖定絕對性的剛需自住小資族，不適合想當包租公的置產族；買家也須注意，可負擔住宅並非不是一般市場住宅，銀行的貸款條件可能會比一般市場住宅略差，所以買家需評估自備款是否充足，以及在給付可負擔住宅的房貸後，有無餘裕為將來的換屋計畫存錢。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
六都購屋門檻一次看 這縣市晚五年多掏200萬元
台積電一奈米廠進駐白埔產業園區？高市經發局不鬆口：仍在招商階段
台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象
他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
北台中蛋黃區成資金避風港 崇德大道再傳7字頭成交
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
