買房就「穩賺不賠」？專家揭殘酷案例：房子也會變負債
許多人認為只要有房、有地就是擁有資產，以為房子會漲，只要時間一到自然會變值錢，但其實不是。
我遇過一個人，他的房子在市區地段不差，按理說應該很好租也很好賣，但他跟我說一句話：「這間房子現在只是在拖累我」。
當時我去看現場，房子外觀看起來沒有很舊，裡面甚至整理過，
但走進去沒多久就會發現不對勁，牆面有一點起泡、角落有很重的黴味、地板踩起來很悶。
問屋主這間房是否有漏水過，他苦笑了一下說：「不是漏水過，是一直在漏」，後來他補充，整個過程浴室重做過、裝潢也整理過，每次他都以為「這次應該解決了」，沒多久問題又出來了。
租客沒住多久就退租、買方來看房也很猶豫，價格一降再降還是沒有人接，但貸款沒有停，所以這間房子變成每個月都在提醒他的壓力。
此案例是房子本身的問題？其實不是，房子從來不是問題，問題是你是否有看懂它為何變成這樣，在此之前，屋主每一次的決定看起來都很合理，漏水就做防水、不好看就做裝潢、租不掉就減價格，問題出在每一步都在處理，卻沒有處理原因，所以工作量越做越重，最後連他自己都不知道問題在哪裡了。
房子不是不好才會成為負債，但更常見的問題是：
第一、房子沒錯，是沒有被用在對的位置
有些房子適合出租；有些適合整理後轉手；有些則不適合再投資下去，但許多人一開始就走錯方向。
第二、不是市場不好，是順序錯了
有些屋主還沒搞清楚問題就開始花錢，後面維修費用就會持續變貴。
第三、不是沒價值，是決定出錯了
許多房子本身有價值，但屋主的決定出錯了，導致最後房子還在、貸款還在，但價值沒有出來，這才是最消耗人的地方。
後來我建議屋主換一個方向，數個月後他傳訊息給我，說這間房子終於租出去了，而且租金比他原本預期的還高，他最後說一句話：「不是房子變好，是我終於用對了」。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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