賣房前想先收租？小心400萬免稅額直接歸零 專家提醒：自住中斷就要再等6年
最近有客戶問我一個問題，「房子自住滿6年，之後出租一下，還有400萬免稅嗎？」
我直接跟他說，很多人這裡會搞錯，房地合一的400萬免稅，不是看你「曾經有沒有住滿6年」，而是看「出售前這6年」。
這6年內，要設籍、要實際居住，而且不能出租、不能營業，只要中間有出租，就算你之前住很久，條件一樣不成立。
很多人會以為，那我出租完，再空一年就好？這個觀念，比較像是「土地增值稅」的邏輯，但房地合一不是這樣算。
簡單講一句話，房地合一看的是「連續6年純自住」，有打斷，就要重新來。
房地合一細節比較多，真的很多人搞混，但一搞錯，可能就差好幾十萬甚至更多。
有類似狀況的，建議先算清楚再決定，不要等賣了才發現不符合。
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