年薪130萬+800萬股票+信評735分...想買1200萬房竟貸不到！內行糾1細節大硬傷
身懷800萬持股卻被房仲斷言「借不到房貸」，一名網友在臉書社群發文求助，表示自己年收約130萬元且信用評分高達735分，卻因身上背著500萬信貸遭銀行拒門外。貼文曝光後，內行網友點出致命傷：問題不在信用分數上，而是「收支比」直接爆表。
原PO指出，目前年收入穩定，且手中握有800萬元的股票資產，近期看中一間1200萬元的房子打算首購。原以為資產雄厚且信用優良，不料房仲卻直言這筆500萬的信貸會成為房貸緊箍咒，讓他急得在網上詢問是否有加分方式能讓房貸順利過件。
留言區迅速點破殘酷真相，關鍵在於月現金流，「信貸500萬若分10年還，每月本息攤還約5萬，直接吃掉你月收的一半」、「銀行估算房貸承擔力約月薪50%，你已經沒額度了」。不少網友直言，雖然有800萬持股，但銀行通常不看股票市值，除非是股利收入，「資產很足，但負債比太高是硬傷」。
許多專業網友建議「先還債再借貸」，「賣掉500萬股票還清信貸，無債一身輕，房貸一定過」、「或是質押股票還信貸，降低每月還本壓力」。更有過來人分享慘痛經驗，「當初剩10萬信貸，銀行都要求全還完才給8成40年」，強調信貸在房貸審核中具備極強的排他性。
多數網友提醒原PO理財策略過於激進，「槓桿開太大，若遇到股崩會跳」、「建議房產緩購2至3年」。內行網友建議，資產轉化為「低負債比」才是房貸過件的通行證，只要解決信貸帶來的收支比問題，以原PO的財力買下1200萬的房產絕非難事。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
外國人買屋回溫 房仲：比起以往這波更健康
繳房屋稅不等於擁有房子！律師揭老屋產權陷阱：沒查明恐在繼承、訴訟中人財兩失
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
