央行放寬第二戶購屋貸款成數 代銷業者：房市迎軟著陸
受惠於全球AI需求持續爆發，中央銀行於2026年第一季理監事會議上調台灣經濟成長率至7.28%，並宣告目前房市正處在軟著陸的開頭，決議放寬第二戶購屋貸款成數到6成，顯示央行對於房市政策態度釋放緩和訊號，提振沉寂已久的房市信心。
自2024年9月第七波選擇性信用管制實施以來，銀行落實自主管理不動產貸款總量，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。受買氣疲軟及房貸緊縮等因素影響，全台待售存量顯著增加。央行為了回應民眾陳情的換屋需求，將第二戶購屋貸款調升為6成，有助於減少自住或換屋的阻力。
儘管房市政策適度鬆綁，但央行對於資金流向的監控並未全面放手。截至今年2月底，不動產貸款集中度已降至35.96%，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善。然而，央行將繼續執行專案金檢，各大行庫仍須自主管理貸款水位，意味著整體放款尚未達到央行的理想目標，尚不會全面解除管制。
信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，透過適度放寬部分信用管制，讓剛性需求更容易取得房貸並安心進場，中古市場直接受益，適度調適成屋市場的既有賣壓，緩解短期房市壓力，進而帶動房市交易流動，維持穩定的剛性交易量能，也呼應不動產業界長久以來的期盼，為房地產提供生存空間。
預期隨著中古市場逐步活絡，這股動能也為預售市場注入強心針，提升預售信心面。加上台灣經濟前景佳且成長動能強勁，股市帶動的財富效應外溢，在豐沛的市場熱錢與不動產抗通膨、保值特性的雙重催化下，順利出售舊屋取得資金的換屋族，以及尋求資金避風港的中高資產買方將更有底氣轉向具備地段優勢、產品競爭力與未來價值性的預售建案，為長線房市發展提供穩健支撐。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
信用卡也會影響申貸條件？專家指「致命3錯誤」：否則利率偏高
大繼承時代來臨 地政士：花20元變買房殺價高手
北市最貴菜園動作頻頻 再傳逾9億天價交易
年輕人買不起房？ 六都25-35歲購屋力「超乎預期」
只要是農夫...都能「公地放領」？專家指要符合「1條件」：不是看種多久
房市冷「整合好時機」 富邦再砸9億買最貴菜園94坪土地
高齡化、老屋潮夾擊 物業管理產業迎升級轉捩點
父母留下房子要著急賣出？專家搖頭曝訣竅：有錢人不會輕易賣房
年輕人買不起房？數據打臉 六都25-35歲購屋占比竟全數上升
台積電最大封測廠在苗栗！專家曝「土地取得關鍵」：兼顧多方利益
房市520檔 北台看不見曙光 預估預售、新成屋推案量1,610億元
