今天設籍自用住宅最後一天！專家提醒「錯過多繳數倍稅金」：房屋稅、地價稅認定標準不同
朋友新家去年交屋，最近才突然想起「欸…好像還沒去辦設籍」我立刻提醒他，3/23前一定要去辦！不然房屋稅真的會差很多。
我們身邊就有朋友，一忙忘了申請，結果直接被課「非自用」稅率，整整多繳好幾倍，收到稅單真的會傻眼。
持有一間房，每年要繳兩張稅單：5月房屋稅、11月地價稅。
房屋稅的自用住宅稅率是1.2%，必須符合下面三個條件：
1.無營業、無出租使用
2.限供本人、配偶或直系親屬實際居住
3.本人、配偶及未成年子女(18歲以下)全台合計3戶以內
如果一個家庭全台只有 1 間房子，稅率更低只有1%。
我家房屋稅多少？我們現在住的舊家登記在我名下，屋齡十多年，每年房屋稅大約5000元；登記在工程師名下，還在裝潢的新家，由於屋齡新、坪數比較大，房屋稅17000元，比舊家稅金多了三倍起跳。
但其實更容易讓人搞混的是，房屋稅vs地價稅，自用認定標準不一樣。
房屋稅的部分，如果夫妻各有一間房子，房屋稅一人設籍一戶就可以符合自用稅率。
但地價稅，夫妻只能「擇一」間當自住，如果另一間想用自用稅率，可以讓直系親屬設籍（如父母、祖父母、岳父母或成年子女），沒有數量上的限制，只要總計不要超過都市土地面積300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積合計不超過700平方公尺（約211.75坪），就符合自用。
總之提醒買房族，交屋第一件事，就是去戶政事務所辦理設籍，千萬別跟自己荷包過不去。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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