台北預售屋變富人遊樂場？何世昌點「貧窮限制想像」：3千萬內房型僅存3成
理性的認知，無法解讀魔幻的市場。
台北市房價貴到很夭壽，這件事你知、我知，連獨眼龍都知道。
因為房價高昂，民眾買不起大房子，於是新房子越蓋越小，「小宅化」、「低總價」成為市場寵兒。我們的既定認知乍聽之下沒毛病，但不見得能完整詮釋房地產市場。
朋友傳來一份2025年台北市預售屋實價統計分析，其中一張圖表顯示，台北市總價3,000萬以內的小宅，占整體成交比例竟然僅約30.2%，4,000萬以上至7千萬以內交易占比高達62.8%，7千萬以上、受央行限貸令管制的高價住宅約7%。
進一步檢視總價在4千萬～7千萬的成交比例約41.6%，占比還高於3千萬以下的房型。換屋族的鈔能力，遠勝首購族的實力。
看完之後，我們不禁會思考，是否被貧窮限制了認知？因為台北市預售屋已不是純粹的低總價市場，而是更傾向於富人的遊樂場。
我買不起，不等於別人也買不起。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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