回防北市房好時機？專家點「先看自己資產階級」：北市房不是給想賺錢翻身買的

因為房市不好，這陣子我很常遇到客戶問我：「現在景氣差，是不是該回防台北，把錢收回來買台北房子比較保險？」就直接講答案吧，如果你買房不是為了自住，而想追求的是資產的爆發力，那現在才想著要資金回防台北，可能真的有點太晚了。

因為，在房地產投資的邏輯裡，台北市的定位已經徹底改變。

傳奇投資大師彼得．林區（Peter Lynch）曾將股票分為六類，其中一種叫做「緩慢成長股」。

這類公司的規模已經非常巨大，雖然穩定、有信譽，但成長動力已大幅趨緩，股價成長率2~4%沒問題，但你很難期待它的股價在短時間內翻倍。

​現在的台北市房地產，就是彼得林區口中房地產界的「緩慢成長股」。它就像是大象型資產，曾經有光榮的歷史，但短期要再翻倍成長，幾乎不可能。

為什麼中南部先前的房價能翻倍？因為它們基期低，短期就算漲了一倍，從單價20萬漲到40萬，坪數小一點，感覺捏一捏還是買的起。

但台北市房地產單價已經動輒是120萬、150萬起跳。這頭大象已經太重了，沒辦法再跳舞。

在經濟發展的現實下，短期要讓150萬的房價翻倍變成300萬，以目前的國民所得水準，幾乎是大多數人不可能負擔的。

所以就投資觀點，台北市房產現在最大的價值在於抗跌。定位是防禦性資產，不是攻擊性資產，在房市景氣寒冬時，台北市的房價確實比蛋白區穩健，相對抗跌。

因為它有全台灣最強的公共建設、最多的醫療資源和最高的土地價值做支撐，但台北房價因為基期過高，漲幅長期來看，勢必只會比「通貨膨脹」加上「經濟成長率」好那麼一點點。

它只能幫你守住財富不縮水，但無法讓你大富大貴。因此，當你買房是為了投資，必須先考量你當下的財富等級。

如果你已經資產幾十億，為了分散風險、追求資產傳承與極致穩定，買台北市房產是正確的。這就像買進債券，主要追求的是穩定。

但如果你還在累積資產階段，買進台北市房產，那種緩慢的漲幅，反而會讓財富累積速度變得非常緩慢。

以純粹投資的觀點，你真正應該尋找的是其他五都中基期較低、未來具有實質產業支撐、且有巨幅成長想像空間的成長型區域。

畢竟，台北房地產是給有錢人守護資產用的，而不是給想賺錢的人翻身用的。

不要迷信台北市的招牌而買房了，在房地產投資的世界裡，「買得早、買得低」永遠比「買在最貴的地方」更重要。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問