房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
資深房仲馬湘琳指出，近期房市正在進行價值邏輯的重大轉換，民眾若仍停留在舊認知，將面臨風險。過去十年，房價主要由資金推動，槓桿方便、貸款容易，許多人購屋並非因真實能力，而是以未來預期承擔現價。馬湘琳提醒，這波房市不是冷卻，而是價格決定權從資金回到購屋者自身能力。
馬湘琳觀察，市場分化越來越明顯，賣方仍停留在過去心態，而買方已站在現實價格考量上。這種分裂使得成交條件逐漸清晰，過去依靠資金支撐的幻想價格逐步被合理價格取代。她指出，這是一個分級過程，能成交的房屋不再只是最便宜，而是最符合市場認可價值的物件。
馬湘琳強調，央行政策並非單純壓房價，而是讓房價由市場合理定價。這意味著購屋者與投資者需重新評估自身能力與資金規劃，而非依賴低利率或高槓桿購屋。整體市場將逐步換軌，過去的價格邏輯正被新秩序取代，買方需適應新的市場節奏。
她提醒投資者與購屋族，若不調整認知，等待舊行情只會錯失市場機會。房市換軌帶來的是更透明的價值評估，讓市場逐步理性化。馬湘琳表示，現階段房市已經分清能力定價與資金定價，購屋者若能抓準趨勢，將能避免過去過熱市場的泡沫風險，穩健布局未來投資。
◎本文內容已獲馬湘琳 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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