第二屋申請貸款竟然僅能3成…問題出在哪？專家：銀行審核恐仍從嚴認定
最近好友的房子準備交屋，名下已經有一間房子正在貸款的他，原本預計第二屋貸款應該有5成，沒想到在跟銀行對保時，行員說，只能貸3成。
問題出在哪？原來他名下還有一間辦公室貸款也被算在扣打內。
很多人以為，央行「管住不管商」，商辦不會被算進住宅貸款限制。
但實務上，這家銀行審核時看的是，目前名下有幾筆不動產貸款。
承辦的行員說，除非第一屋、第二屋都是「住宅」房貸，第三戶是商辦要貸款，這種情況下申貸才可以不被管制成數。
所以過去常有人提到，購買「事務所」，在貸款上可不受二屋、三屋限制影響，但實務上，銀行在審核時，還是可能從嚴認定。
好在友人本身資金準備充足，自備款多補幾成對他來說並不困難，但這也再次提醒即將貸款的買房族，政策跟實務有時會有落差，多預留一些資金彈性，真的非常重要。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
從台灣到美國 近年崛起最快建商「達麗建設」辦感恩活動
收入不穩更要買房！郭彥均自揭「房產當撲滿」：傻存錢還清5間房貸
達麗建設20周年！從台灣跨足美國房市 捐百萬做公益
明年全國單一自住房屋現值門檻182.55萬元 符合條件享房屋稅1%稅率
郭彥均5間房賺4倍、800買國巨套爛！自嘲韭菜：股票太難不如老實存房
低收租客苦熬15年育2兒上台大！存頭期想買房 佛心房東800萬中和宅直接送
平行時空？楊金龍駁錢荒 房仲：首購也難貸、二房利率3%起跳
雅房改名共生宅租金翻倍！北漂族怒轟租屋話術：加點軟裝就敢開天價
北市房租飆漲租客崩潰！他怒轟「下架白癡租補」：根本都在補貼房東
高雄男賣房賠售200萬 漏掉一件事挨罰3萬元
浴室沒對外窗怎防霉？內行網友曝1關鍵神物：住了4年沒刷過
