馬年預售市場有望回魂？何世昌點「2025年應是低谷」：今年市況「老驥伏櫪」
馬年，預售屋市況有機會萬馬奔騰？
2024年，是人追著房子跑，買房要徹夜排隊、抽籤，甚至靠關係才買得到；預售屋成交月均量突破1萬件，創下預售屋全面實價登錄以來的最高峰。
2025年，是房市被打入冷宮的一年；人與錢追著股市跑，房地產乏人問津，預售屋接待中心的蚊子都被銷售小姐抓得乾乾淨淨。
這一年，預售屋成交月均量跌破4千件，僅剩約3千8百餘件，僅剩2024年的三分之一左右，比腰斬更慘烈，已經進入ICU急救狀態了。
預售屋市況最慘淡的時間點落在2025年Q3，月成交均量僅剩2千4百餘件，若說一隻腳已踏入棺材並不為過。
所幸，隨著出口成長動能強勁、台股屢創新高所帶動的財富效應下，市場普遍看好台灣未來經濟前景，以及打房利空鈍化，預售屋月成交均量回升至3千件以上。
倘若馬年遞延性買盤能回到市場，促使預售屋成交量緩步爬升，2025年可能成為市況的低谷。
如果用一個詞彙形容全年房市，2024年是「飛龍在天」，2025年為「羊沒吐氣」，2026年則是「老驥伏櫪」。
◎本文獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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