中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭

武哥在Youtube發佈影片，與中國房產專家Nicky、逢佑一起探討中國房市和台灣房市的議題，除了中國本身的政策外，專家更提到台灣房市的未來恐怕與中國「如出一轍」，建議擺正投資心態，買房前務必做好功課，不要拿一輩子賭你不懂的事物。

從中國恆大的倒閉和萬科的沒落，是否能代表全面崩盤的開端呢？逢佑認為已經結束了，因為從中國政策角度來看，很明顯不想搞房地產這一塊了，不希望老百姓把錢投入到房地產炒作。

中國各大城市也都在做「社會性住宅」，就是讓你用比較低的價格買可以住的房子，鼓勵老百姓不炒房。目前的「雙軌制」意思就是說不讓老百姓搞房地產，但有錢的人還是可以去高價買豪宅，政府管不了他們。

跟台灣不鼓勵炒房的政策有點像，但像深圳政策力道強度更大，他們預計10年內60%要保障性住房，達到與新加坡一致的水準，且真的是蓋在一線城市的市中心，與台灣的情況還是不太一樣。

Nicky指出，在中國如此龐大體量的國家，維持人心特別重要，這也是政府為什麼封鎖消息的原因，既然人心會浮動，那就乾脆什麼都不要報。逢佑透露，中國去年只有六成人恐慌、四成還在觀望；現在是八成恐慌、一成觀望、剩下一成是根本不買不賣，由此可見控制人心的重要性。

拉回台灣來看，很多建商也傳出倒閉潮，如何把中國房市當借鏡，以更好心態面對中國房市呢？很多台灣人選擇買重劃區就是因為以為政策會往重劃區發展，看好漲價，但看中國，本來預計漲價的區域都跌了，台灣會不會也此情況呢？

逢佑覺得「如出一轍」，最重要的還是要看投資的想法是不是正確的，如果做短期那市場一定有波動；如果看長期就不太會產生類似的問題，相對穩定。

Nicky則認為勸建商，利用高槓桿去做連鎖化SOP、快速撒網本來就是不對的；此外品牌的誠信非常重要。如果你是房市小白的話，建議多做功課再行動就對了，看不懂的房就不要拿一輩子去賭。

武哥透露，有些台灣人竟然在中國房市低迷是去詢問深圳的房，疑似想要抄底進場。逢佑表示「很正常」，海外華人去按房的比例的確在去年第四季有增加，但也僅限於詢問而已，目前都還在觀察。

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