人口老化、外籍移工支撐起房價？專家揭數據打臉：買房仍是少數

從外地來的移工也能在台灣買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討外籍移工人口變化的議題，雖然未來台灣因人口老化需要外移移工填補人口，但因政策方面的諸多限制，移工買房的數量仍是少數。

如果你去過中壢車站，會發現那邊有許多外籍移工，朱哥表示，他們有些已經開始落地生根了，原本是公司或房東租給他們房，現在他們開始集資去買公寓，租給其他同僚。

許多越配更厲害，他們努力賺錢買透天，開按摩或越式洗頭的店面，賺了不少錢，移工懂得投資房地產來增加收入；甚至有中配也開始存錢買房子，台灣人不敢買他們來買，手上都有兩三戶房，透過兩三個朋友集資的方式購買房產。

根據報導，外籍移工最喜歡買房的國家是馬來西亞，會去買桃園、台中等地的房子，藉由買房開始做生意，讓自己即便身處異地也能夠生存。

帥過頭分析，馬來西亞建國之初馬來人佔45%、華人41%，後來華人變成33%，因為華人讀大學、考公職有限制，很多人跑來台灣讀大學，才會導致馬來西亞來台灣置產人數那麼多。

不只移工，台灣老年化的問題也是許多人關心的議題，目前人口是2332萬人，等到2050年，預估會下跌到1900萬，低於2000萬人怎麼辦？只能給移工他們身分，讓他們的年輕人來平衡台灣的人口結構，不然老人太多了。

洛書提及，外國人來台灣買房的限制還是蠻多的，必須取得身分證，根據統計，2023年外籍人士在台灣購屋是1042戶，其實還是少數，特別是平均地權條例通過之後，數量還會變少。

不過朱哥認為數字只是參考，早期台商去大陸時也都是登記大陸人，很多移工買房不一定登記自己名字，可能登記配偶或朋友的名字，並且我們政策對東南亞有優惠，外配四年就能合法、而中配是七年，所以數量並不能說明什麼。

那麼移工有沒有可能支撐起台灣房價？朱哥認為有可能，未來五年有可能產生變化；洛書提到了負面效果，可能變成泰國那樣，中國人蓋房、賣給中國人，現在中國人不買，房市就爆掉了，會有一定程度的風險。

◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

二胎房貸借500萬存0050能翻身？試算打臉：配息根本不夠每月倒貼5萬

房產新訊

借貸千萬買股是少數人特權！專家揭房貸槓桿真相：平均利率逼近8%

房產新訊

房屋增貸＋信貸2千萬買股成起手式？專家試算年收545萬才行：做不到很正常