社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去
興建社宅難度高，包租代管業快速補位！
近3年租賃住宅服務業，也就是俗稱包租代管業者量增，至去年底為止，全國業者家數已高達2254家，較2022年底增加1019家，等於三年間翻倍成長！
而租賃住宅服務業管理人員數也從2022年底的1.3萬人，上升至去年底的2.5萬人，顯示近年在政策輔導和鼓勵，包租代管業的發展蓬勃，產業規模成長快速。
過去租賃市場其實是無法無天，房東不願報稅，租客為了省錢也就將就配合，也不乏各種租屋鬼故事。
包租代管業是2018年租賃專法上路後的新興產業，政策推動的目的，是希望透過業者的專業管理，及租稅優惠的誘因，增進屋主活化閒置空屋的意願，以滿足都會區龐大的租賃需求；另外一方面也將租屋列管建檔，讓租賃市場更加透明化。
尤其2022年政府擴大增辦社會住宅包租代管，大幅推升產業需求，加上近年政府拉高租金補貼戶數，還提高公益出租人的免稅額，使民間租賃雙方參與包租代管的程度愈來愈高，也讓相關產業的規模年年上揚。
直接興建的社會住宅，目前因用地取得困難，興建時程延宕，預期目標戶數恐下修，因此內政部日前也表示，除了與地方政府保持溝通合作蓋社宅外，也會加強包租代管及租金補貼的辦理，持續讓民間現有的數十萬戶空屋進入租賃市場，因此在政策激勵下，預估往後租賃住宅服務業還有很大的成長空間。
只是說民間的空屋供給，品質和規格不一，在包租代管業介入後，整體租屋品質提升，當然租金也隨之提高，雖現在有租金補貼，但是整體租屋行情高漲，若沒有平價社宅可以選擇，在選擇有限有限的情況下，也只能任人擺布，最終猶如溫水煮青蛙，一旦有一天沒有了津貼補助，租金也早已回不去了！
◎本文獲 台灣房屋-張旭嵐 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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