永慶：明年房市價緩跌量盤整

永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（24）日表示，未來三年估有8萬至10萬戶建商待售餘屋，且明年國際政經、兩岸、政策、供給等四大變數，推估2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局。

永慶房產集團推估，明年的全年交易量估約25.7萬至26.4萬棟左右，量縮3%至微增2%、價跌3%至5%間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨在2026年第1季永慶房產趨勢前瞻報告記者會中分析，今年第4季六都、新竹縣市房價呈現「盤整」態勢，北北桃和高雄市較上季微增0.3%至0.8%，新竹縣市、台中市、台南市則微跌0.3%至0.8％間；若將時間拉長，從2024年第3季至今年第4季六都、新竹縣市房價累計跌幅4.8%至8.9%。

葉凌棋初估，2025年整體市場交易量約25.7至26.1萬棟左右、年減25.5%至26.7％間，為「量急縮、價小跌」格局。

葉凌棋分析，2026年房市將面臨四大變數，包括國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係、市場供給；另外供需上也出現警訊，未來三年估約有32萬至36萬戶新屋完工潮，加上建商餘屋量約8至10萬戶，整體初估未來三年建商待售餘屋約8至10萬戶。

葉凌棋認為，2026年在面臨全球AI產業走向、關稅協議後續發展仍未明朗等四大變數，加上市場新供給增壓之下，認為明年房市回歸理性供需，市場以首購、自住族群為交易主力，初估2026年交易量約25.7萬至26.4萬棟左右、年減3%至年增2%間，為「價緩跌、量盤整」格局。

他指出，最新央行理監事會議決定持續維持第七波選擇性信用管制之下，加上區域市場供需不一，接下來「區域分化」會愈來愈明顯；認為供給量小、剛需強之區域，房價跌幅約3%至5%，市場供給量大區、估價跌約5%至7%。

此外，價格高、貸款難，近三年雙北市新成屋單價愈走愈低，先建後售案反而成為建商燙手山芋。住展雜誌彙整雙北市近三年推出的新成屋最高單價，雙北市新成屋的單價不僅沒有創高，更是一年比一年低。

據統計，台北市2023年最高單價為「Diamond Towers 台北之星」，每坪269.1萬元。2024年為「御上天母」每坪154.4萬元，2025年則是「安和自在」每坪160.8萬元。新北市則為中和區萬大線LG08站聯開宅「冠德心禾匯」、新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區國光客運站改建案「君麟」，單價分別是84.3萬元、104萬元、93.6萬元。

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